個人建議:
如果房產證5年以上,但不是業主唯壹住所,房產需要免征營業稅,但個人所得稅不可避免。壹般稅額為房產稅申報價格的2.8%。賣方需要承擔1%的個人所得稅,買方需要承擔1.5%的契稅。其他過戶稅費大概幾百元。這是按照144平米以下的普通住宅計算的。如果想得到更真實的信息,可以直接帶上相關證件去中介咨詢,因為
二手房交易過程中,買賣雙方要承擔不同的稅費。對二手房交易征收交易稅的初衷是為了限制買賣交易,抑制房地產行業過熱。
擴展信息:
房屋買賣稅是國家列出的由買賣雙方承擔的費用標準。很明顯誰應該承擔所有的費用。購房人承擔購房稅費,出賣人承擔出售房屋所得應繳納的稅費。但從2006年開始,國家頒布了“國十五條”,規定“自2006年6月1日起,出售住房未滿5年的,對住房銷售收入全額征收營業稅”。
按照國家有關部門的規定,個人所得稅、營業稅、土地增值稅、教育費附加都是由賣方繳納的。前兩者是房屋買賣產生的,賣方是接收方。因此,上述稅費應由賣方支付。但這些稅費占了很大比重,成為賣家定價的重要標準。所以很多賣家相應的降低房價,壹刀切,接受房價網。所有稅費應由買方承擔。但是,在生意上,壹個人願意和另壹個人鬥,當雙方都認為物有所值的時候,生意就成功了。
其實國家對誰應該繳納稅費是有明確規定的。所有稅費都由買方支付,原則上是不合理的。但其實稅費和房價是相互關聯的。如果賣方交稅,房價可能會高壹些,而買方交稅,房價會相對低壹些。在合同中約定稅費由誰來支付,符合民法的意思自治原則。從這個角度來說,買方繳納稅費也是合理的。
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