二、以壹套81平兩居室為例。目前市場價1.2萬左右，房產證不到五年，購買價格只有40萬。
1.贈送:第壹次過戶只交3%的契稅。
房產“贈與”要繳納的稅費有契稅、公證費、登記費，其中最主要的是契稅，是評估房價的3%，壹般是市場價的3%。目前市價654.38+0.2萬元，契稅3.6萬元。如果子女在房產證5年後出售，並且是唯壹住房，可以免征營業稅和個人所得稅，只需要繳納很少的手續費。如果子女在捐贈後不到五年出售房屋，或者子女擁有多套房產，按照目前的操作模式，子女只能按照實際征收方式繳納個人所得稅，即轉讓所得扣除合理費用後征收20%，同時還要繳納轉讓所得的5.5%。假設未來子女以654.38+0.5萬元的價格出售這套房產，父女兩次轉手過程中需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2.交易:5年內再轉手可以少繳稅。
如果父母將房產“出售”給子女，需要繳納評估總價1%的個人所得稅。由於房產證未滿5年，增值部分要交5.5%的營業稅。子女需交1%契稅。他們要交68000元。
以後子女再過戶這套房產時，如果已經取得房產證滿5年，並且是唯壹住房，女兒只需要繳納很少的交易費用。
如果房產證未滿5年或者擁有多套住房，需要繳納1%的個人所得稅和增值部分5.5%的營業稅，兩筆交易的稅費為* * * 9.95萬元。
由此可見，如果子女在未來房產證到期5年前賣房，采用父女“買賣”的方式比“贈與”更為經濟。另外，如果女兒房產證超過5年，那就把這套房賣了再買大房子，可以省不少稅費。
3.遺產:最經濟的稅費。
理論上來說，通過繼承把財產留給女兒是稅最少的。如果沒有其他考慮，可以等到父母去世後再轉移財產。這個過程只需要很少的註冊費和印花稅。
子女通過繼承取得房產證滿五年後，如果再次出售房產時沒有其他房產，可以同時免征個人所得稅和營業稅，只需要繳納很少的交易費用。
即使房產證發放時間不到5年，也只需要1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總成本只有9.75萬元。