燕郊房地產市場的功能不僅僅是容納本地人口，還要承接來自北京的外溢需求，其中不乏投資客的欲望。2000年全國上漲的時候，燕郊房價暴漲。3月份廊坊市壹系列限購限貨措施的實施，是對當時房地產市場過熱的警示，之後外地人在當地買房就更難了。外地人就算有錢也買不了房，本地人買房的門檻也提高了，導致市場上幾乎沒有人接手房產。之前入市的投資客忍不住降價拋售，導致房價整體下跌。
房產調查數據顯示，燕郊6月5438+065438+10月二手房均價較6月5438+10月下跌4.00%，為有史以來最大跌幅，連續7個月暴跌。燕郊新房均價25100元/_，較6月10下跌28.29%，每平方米降價近1000元。
即便如此，燕郊房價還會繼續下跌，永遠不會達到不崩盤的程度。由於燕郊獨特的地理位置，其區位優勢無論對於百姓還是市場都依然存在，燕郊與北京的密切關系從未改變。北京城市副中心東移戰略已定，未來的燕郊將承擔首都的部分功能。房價短期下跌不會影響大部分購房者的心理。
此外，在中央經濟工作會議上，房地產市場未來的發展方向已經基本確定。特別是國家要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。換句話說，中央要求保護燕郊不受房價大起大落的影響。
可能是初中房地產最慘的壹年，但對於蕭炎這種有著得天獨厚地理優勢的地區來說，房價暴跌幾乎是不可能的。預計燕郊房地產市場將趨於持續健康發展，房價將逐步回歸平穩水平。無論漲還是跌，都會有小幅波動，不會出現大起大落。