2004年6月，贛州賓館被我公司整體收購。由於該建築建於20世紀50年代，其功能布局、結構設計和立面景觀已不能滿足城市快速發展的需要，我公司決定對贛州賓館進行改建。為充分挖掘該區域土地的商業價值，豐富城市天際線，提升贛州城市品位，我司明確指出，通過此次改造，項目必須在外觀、內部結構、使用功能上進行創新，充分體現贛州宋城文化特色，融入人性化消費的設計理念，使之成為贛州市乃至江西省最具特色的購物、休閑、娛樂中心，極大地促進贛州市的商業發展。
圍繞將贛州賓館打造成精品工程，我公司高度重視項目前期策劃。此前，我司在對國內五家頂級房地產策劃公司調研的基礎上，以招標方式邀請深圳市德思勤投資咨詢有限公司、深圳市智翔房地產有限公司參與策劃方案的投標。同時，委托具有甲級咨詢資質的深圳市華昊咨詢有限公司代理項目評審，從深圳市2800人的專家庫中抽取7名專家組成評審小組，對項目規劃是否合理、市場調研是否充分、利潤是否最大化、策劃公司的資信等進行公開、公正、公證的評審，最終確定深圳市智翔置業有限公司中標初步方案規劃。之後結合兩家投標單位的規劃方案優勢和贛州市實際，邀請贛州市政府相關領導和部分專家對方案進行優化論證。
經過大量深入細致的調研，深圳市智翔房地產有限公司初步完成了改造項目的《市場調研報告》、《商圈調研及量能論證報告》、《方案經濟分析報告》、《方案定位報告》、《規劃建議》、《營銷推廣報告》，並及時向我司做了詳細的階段性報告。在165438+10月8日的匯報會上，我司充分肯定了深圳智翔置業有限公司的項目策劃成果，原則同意其推薦的雙子塔方案；我司在對下壹階段的規劃工作做出具體安排的同時，也對項目規劃定位提出了許多指導性意見，並要求深圳市誌祥置業有限公司進壹步完善規劃方案的相關內容。至此，“贛州賓館改造項目”規劃方案已基本敲定。
在這個規劃中，整個項目定位為城市Mall，是由商業+商務公寓+酒店式公寓+高檔住宅組成的現代化城市綜合體。裙樓為大型商場、兩座雙塔、休閑綠地廣場、空中花園、垂直景觀電梯等。，總高度99米，總建築面積約654.38+0.2萬平方米。商場主力店將引進沃爾瑪、家樂福等國際零售巨頭，以及北京王府井、深圳銅鑼灣等國內知名大型百貨商場。項目建成後，贛州賓館將成為贛州市的城市名片和標誌性建築，成為贛州市乃至江西省領先的高檔、有特色的購物中心。