期房的八大風險及對策:
1，房屋質量風險
房屋質量問題是拍賣行關門時的主要問題，也是買家投訴的重災區。由於購房者在與開發商簽訂購房協議時看不到房屋的實際情況(即使在房屋交付後，也很難發現壹些隱蔽的工程質量問題)，購房者經常會因為房屋質量問題與開發商發生糾紛。
對策:收房時，請專業的房屋檢驗(監理)機構進行檢驗。對於壹般質量問題，可以要求開發商限期整改。對於基礎工程和主體結構的質量問題，壹定要請專業的檢測機構進行檢測鑒定，以便根據具體情況(維修、退房、及時索賠)進行處理。
2.面積變化的風險
壹些開發商為了謀求最大的商業利益，在實測時有意改變建築面積，增加公攤面積，且不明確公攤面積的數量和計算方法，導致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
對策:收房或產權登記時，壹定要註意房屋面積測繪技術報告(俗稱“房屋面積測繪表”)，認真核對相關數據，根據相關法律法規計算可納入公攤的面積，看開發商公布的各單元套內面積加上公攤面積的數據是否等於圖紙標明的建築總面積之和。
如果不相等，就要查明原因或要求開發商給出解釋，必要時請專業測繪機構進行復測，避免經濟損失。
3、虛假廣告的風險
開發商的銷售廣告往往很美很動人，只靠廣告買房風險很大。大多數人會發現開發商交付的房子和宣傳的房子質量相差很大。
對策:對環境、配套設施等小區品質有特殊要求的，必須在合同中明確約定相關事項。
4.規劃變更的風險
開發商擅自改變規劃設計，隨意改變配套設施、綠地、容積率、環境設施，將小區內綠地改為其他用途，有的加建新建築，有的變成停車場。
對策:消費者在買房時，要特別註意廣告下角那些字體極小的免責聲明。為此，消費者要特別註意合同內容的真實性，不僅要看大點，也要註意小點。
5.存款風險
定金風險主要體現在認購協議中的違約風險。
對策:簽訂認購協議時，要註意審查協議內容，對“約定時間內不能簽訂合同，定金不予退還”等條款提出修改意見。如果已經簽訂了認購協議並繳納了定金，壹定要在認購協議規定的時間內與開發商協商簽約事宜，並保留證據(如簽訂備忘錄、帶見證人到現場、進行現場錄音等。)以便在合同無法簽訂時索回定金。
(以上回答發布於2016-12-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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