二手房交易稅賣方:個人所得稅:房產交易利潤的20%或65438+房價的0%，交易手續費:3元/m2，營業稅:差額乘以5.5%等。
1，契稅；90平米以下首購交1%；90-140m2按65438+房價的0.5%支付；140平方米以上，按房價款的3%支付(由買受人承擔)。
2.營業稅:房屋產權五年免征，不滿五年按房價的5.5%繳納。(由賣方承擔)。
3.土地增值稅；房屋產權五年免交，未滿五年按房價1%交。(由賣方承擔)。
4.所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。(房屋原值壹般按最後壹次契稅計算)。(由賣方承擔)。
5.房屋交易手續費；按建築面積6元/平方米支付(買賣雙方各承擔壹半)。
6.房產登記費:80.00元。(由買方承擔)。
7.房屋鑒定費；支付評估金額的0.5%。
二手房交易註意事項
1.房子產權清晰嗎？有些房子有很多主人，比如繼承人、家庭、夫妻。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
2.交易房是出租的嗎？有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也被別人租走了。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。
3.市政規劃有影響嗎？有些房主可能因為知道房子5到10年要拆遷，或者房子要建高層，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，而急於出售自己的二手房。作為買家，在購買時要充分了解細節。