1.由於不可抗力，合同無法繼續履行。
因不可抗力導致合同無法繼續履行的，可以申請退房。不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素。自然因素包括地震、洪水和海嘯。人為因素主要是政策。當不可抗力影響合同的正常履行時，買方有權終止合同。
2.開發商違反了合同。
如果開發商違約，買受人可以申請退房。包括延期交房、不履行合同約定的義務，購房者要註意保留開發商違約的證據，向開發商提出解除合同。根據規定，經買受人催告，開發商在三個月的合理期限內未履行交房義務的，買受人有權要求退房，但合同另有約定的除外。
3、房屋質量問題。
所購房屋質量存在重大問題的，買受人可以申請退房。比如樓房傾斜，墻體開裂，滲漏嚴重影響正常居住，主體結構不合格等等。，合同中有約定的，先按合同處理。如果合同中沒有約定，問題需要專業機構鑒定，鑒定結果確實是房屋質量問題，買受人有權退房。
4.開發商沒有資格賣房子。
如果開發商沒有資格出售房屋，買方可以申請退房。對於拍賣項目，開發商只有在取得預售許可證後，才能向購房者出售。開發商在沒有預售許可證的情況下賣房，購房者可以無條件退房。如果開發商不退，可以向住建委投訴。
5.面積差的絕對值超過3%
壹般來說，根據相關法律規定，面積誤差比超過3%，且開發商交房時房屋內部建築面積或建築面積與合同約定面積不符，且合同未約定處理方式或約定處理方式不明確的，買受人有權解除合同，開發商應返還已付購房款及合同有效期內產生的利息。這種情況在拍賣項目中很常見。
6.傳輸過度延遲
如果賣方拖延轉讓太多，買方可以申請退房。《商品房買賣合同》或《城市房地產開發經營管理條例》規定的辦理房屋權屬登記的期限(商品房買賣合同標的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，壹年期滿後，因出賣人的原因，買受人未辦理房屋權屬登記的，買受人有權解除合同。
相信以上的退房條件大家應該都清楚了。如有以上問題，可申請退房。對於資金回籠困難、影響交房的開發商，壹方面依據法律法規認定為違約，另壹方面要充分考慮樓市實際情況，妥善確定違約責任。