截至2065438+2009年8月，作為粵港澳大灣區唯壹不限購的城市，惠州今年上半年的樓市表現並不理想。
深圳中原研究中心發布的《林深樓市半年報》顯示，上半年僅惠州新房成交量和價格下跌，具體表現為惠州新房成交60646套，成交面積6265438+8000平方米，同比下跌29.02%；成交均價11219元/平，同比下跌2.3%。
相比惠州的慘淡局面，中山、東莞的市場表現相對堅挺。中原研究中心數據顯示，受限簽放松影響，中山、東莞壹手住宅成交均價大幅上漲。2019上半年中山壹手住宅成交均價14025元/平，同比上漲68.7%。
中山新房成交25868套，成交面積297.5萬平方米，同比上漲104.4%。東莞成交均價20910元/平，同比上漲16.2%。
惠州今年上半年量價齊跌的重要原因是外地買家尤其是深圳的需求減少。
中山上半年成交量的明顯上升與政策有直接關系。除了粵港澳大灣區發展的政策紅利，深中走廊建設的加快也讓更多的深圳人把目光投向了中山。同時，中山也出臺了針對港澳臺人士的“限購松綁”政策。
擴展數據:
惠州作為深圳東部的後花園，緊鄰深圳龍崗坪山。因為背靠深圳這棵大樹，十幾年來壹直是投資者的最愛。惠州80%以上的房子都是深圳客戶買的。
惠州作為深圳東部的後花園，緊鄰深圳龍崗坪山。因為背靠深圳這棵大樹，十幾年來壹直是投資者的最愛。惠州80%以上的房子都是深圳客戶買的。
但是，隨著深圳房價的上漲，租房成本也在上漲。很多在深圳工作的人都負擔不起深圳的高房價。同時不願意回老家或者在二三四線城市工作的剛需群體，開始泛濫。第二個最好的選擇是在林深買房子，這是唯壹的選擇。因此，惠州被稱為“睡城”。
惠州是粵港澳無限城市。惠州未來發展如何？惠州是東江中下遊的中心城市，處於客家文化、廣府文化、潮汕文化的交匯點。毗鄰深港，北連河源市，東臨汕尾市，西接東莞市和廣州市，是珠三角中心城市之壹。
對於這部分群體來說，雖然這是壹個被迫撤退的地方，但比起回到家鄉卻無處安放靈魂，能夠把自己的身體放在林深，他們已經很幸福了。
惠州“睡城”的投資價值是肯定的，但並不是所有區域都有投資價值。惠州分為七個行政區:惠城區、惠陽區、大亞灣、仲愷區、惠東縣、博羅縣、龍門縣。被稱為“睡城”的惠州，只有通過購買林深，才對深圳遊客和外國投資者有價值。
眾所周知，四大壹線城市中，深圳面積特別小，缺地，最渴望地；正好，旁邊的惠州也沒什麽別的，土賊多——這也是睡城的共性。
僅與深圳相鄰的惠陽區和大亞灣，面積就有1180平方公裏，相當於深圳的60%。而這個區域是惠州唯壹值得投資的區域。
既然是深圳的睡城，價值自然和深圳綁在壹起。離深圳越近，往返深圳越方便，房子價值越高。