那筆交易討論得很好，卻陷入了僵局。吳先生告訴記者，他想知道，作為二手房買家，如何防範交易風險？在沒有房產證的情況下，這個首付應該怎麽交？對於吳先生的疑問，記者咨詢了多位中介公司的員工，總結了四種方式，供購房者參考和借鑒。
1據廣州多家房產中介的置業顧問介紹，他們接待的客戶大多會選擇在中介的見證下交首付。
首先雙方談好定價錢，簽訂買賣合同，然後雙方約定到房管局辦理過戶手續。如果合同約定在過戶當天支付首付款，那麽在辦理完產權過戶手續後，買賣雙方壹起去銀行，在中介的見證下將首付款存入賣方的銀行賬戶。中介公司的代表必須在整個交易過程中在場。
置業顧問提醒市民，選擇這種方式交首付，買家交首付後不要忘記要求賣家填寫收據，同時保留過戶憑證。如果將來出現糾紛，這些代金券將有助於保護買方的利益。
中介公司見證下的交接
2通過公證處移交
如果買賣雙方互不信任，對中介缺乏信任，那麽雙方可以選擇去公證處對房款進行公證。這種方法在法律上被視為公證處的存款。
具體流程是，買方將房款交由公證處代管，買賣雙方簽約登記後，持相關證件到公證處取錢。這種方式的好處是，由於公證處是壹個可信的部門，在公證處的監督下進行交易，有利於保護買賣雙方的平等利益。
3.通過律師事務所移交
顧名思義，通過律師事務所交接，是指在律師的幫助下簽訂合同，進行資金的代管。具有多年經驗的律師杜瑞表示，以這種方式交付首付款的過程並不復雜。買賣雙方簽訂合同後，買方將購房款存入律師事務所指定的賬戶，律師事務所在辦理完過戶手續後將款項轉給賣方。
4 .銀行為個人出具的銀行交易資金監管或履約擔保。
這種方式是指銀行作為中介擔保人，保管交易資金，或者為交易雙方出具履約保證金，負責二手房交易過程中的資金安全。如果買方不履行合同義務，賣方可以根據履約保函向買方索賠，銀行確認後直接賠付。
參考房產信息:廣州萬家房產網