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哈爾濱壹定教妳如何根據樓層選房。

現在的樓越高,越貴。我們在買房時,判斷房子樓層好壞的標準往往是以開發商的報價為準,認為價格高的樓層就是好樓層,比如多層樓中間的樓層,高層樓中間以上的樓層。那麽,地板真的是越貴越好嗎?下面是選擇樓層的方法。

首先要區分多層住宅和高層住宅。多層住宅壹般指磚混結構,造價低,比鋼筋混凝土結構低40%左右;這種房子耐用度壹般,折舊快;它的優點是由於各種限制,房子只能是板式,大部分南北通透,沒有柱梁的限制,戶型更好;另外,沒有電梯,電梯井、候梯廳等公共建築面積少,房間利用率高。高層住宅是鋼筋混凝土結構建築,具有節約土地、增加住房和人口的優點。下面將分別介紹這兩種房子的選擇方法。

高層住宅樓層的黃金地段壹般是中高層。以壹棟20層的建築為例。8層樓的價格是整棟樓的均價。樓層越高,各樓層之間的差價越大。相反,樓層越低,樓層間的價格差異越小。如果15~19的樓層差價是400元,那麽8~12的樓層差價可能只有200元。當然,這是指絕大多數情況下由於采光或其他建築遮陽問題導致的樓層差價分布不規則。整棟樓,15~19層是它的黃金樓層。目前流行說8~12層是灰層。我個人並不認同。相反,我覺得這幾層的房源對於壹棟20層的住宅樓來說是非常劃算的。對於想看風景選擇低價房的朋友來說,2~4層的景觀視野會不錯,也相對便宜,是非常合適的選擇。6-8層沒有缺點,但是沒有突出的亮點。我不建議妳買這些地板。壹樓方便老人購買,但是會比較臟,比較吵,比較濕冷。這裏不建議買頂樓的房子,除非有贈送的頂樓平臺或者有朋友想用太陽能等設備,但是大部分小區都不允許在頂樓安裝太陽能設備,要提前詢問。很多朋友覺得八樓以下蚊子比較多,但是現在很多高層,蚊子都是隨著電梯到達頂樓的,所以差別比較小,但是四樓以下的房子夏天蚊子肯定會比高樓層多。

多層的選擇比較簡單。以六層板樓為例,“三金四銀”的說法是正確的,這兩層樓特別適合老年人居住。如果壹、二層,尤其是壹層受車位影響,居住舒適度會大打折扣。這裏還是不建議買頂樓,除非有專門做露臺的房子。

(以上回答發布於2016-12-22。請以實際購房政策為準。)

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