洛陽擬推出房貸轉公政策，這對房地產市場會有什麽影響？

這將有助於減輕商業貸款人群的還款壓力，增強相應人群的購房意願。據相關媒體報道，河南省洛陽市住房公積金管理中心網站公布了相關管理辦法的征求意見稿。該管理辦法中提出，商業貸款先還後貸。具體來說，已經辦理商業貸款的職工，可以向公積金管理中心申請商業貸款。經住房公積金管理中心批準後，職工用自有資金還清商業貸款並辦理相關手續，公積金管理中心將商業貸款轉公。

但只有洛陽公積金貸款利率連續三個月低於85%才能辦理交易。貸款額度按現行公積金貸款額度計算方法計算，申請額度不超過商業貸款剩余本金金額。

對房地產市場的影響會增加相應人群的購房意願。這樣的政策有助於減輕已申請商業貸款的職工的還款壓力，對這些職工購買第二套房是有幫助的，特別是對改善型住房需求的家庭。減少的還款壓力很可能轉化為購房意願，增強居民購房的主動性。

有助於發揮住房公積金穩定房地產市場的作用。現階段房地產市場處於關鍵的轉型階段，房價極不穩定。壹些員工已經無力償還貸款，可能會出現貸款削減。在這種情況下，企業轉公政策的出臺，對穩定房地產市場，增強職工還貸能力有很大幫助。

有助於房地產市場的健康發展。這壹政策大大降低了職工貸款違約的概率，對促進房地產市場健康有序發展起到了積極作用。

事實上，政策在生活中再怎麽誇張，如果對減輕員工壓力沒有效果，政策執行的有效性也需要驗證。房貸業務轉公政策能否給房地產市場帶來積極影響，也需要時間來驗證。