壹、房屋置換
房屋置換是壹種不同於貨幣補償的拆遷補償。簡單來說就是交換房間，找到彼此的不同。其核心法律依據主要包括:《物權法》第四十二條規定:“房屋和不動產被征收的單位和個人，應當依法給予拆遷補償，以維護被征收人的合法權益；征收個人房屋還應當保障被征收人的居住條件”；2001《城市房屋拆遷管理條例》第三章第二十三條規定“拆遷補償可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，……被拆遷人可以選擇拆遷補償方式”，第二十七條規定“被拆遷人與承租人未就解除租賃關系達成協議的，由被拆遷人調換房屋產權”。可見，房屋置換制度包含著雙重價值目標:壹方面，通過房屋的所有權交換，實現對被拆遷房屋產權的價值補償；另壹方面，在保障房屋經濟價值的同時，也充分保障了當事人的居住權。這種制度安排兼顧了財產保護和社會穩定，更有利於實現多元價值目標的平衡。
二、企業房屋拆遷與置換的補償方法
實踐中，房屋置換的補償方式很受歡迎。根據不同情況，主要有以下幾種方法:
1，商品房開發項目
在商品房開發項目中，壹般要求開發商購買或建設壹定數量的商品房，以滿足被拆遷人的產權調換需求。有關行政主管部門還應當對房屋置換的參照體系、價格評估、置換比例、差價結算和房屋質量等進行審查。開發單位未按承諾對被拆遷人進行住房安置的，監管部門可以通過暫停新項目審批、對企業開發資質不予年審、記入不良信用記錄等方式進行管理和監督。
2、公共* * *利益項目
壹般認為，國防、教育、衛生、市政、交通、能源等公共事業屬於公共利益項目。對於這類建設項目，國家應先組織征收，但住房儲備置換比例不應低於商業項目。有條件的地方可先建設壹定比例的政策性安置房，促進公益性項目順利進行。《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》將危舊房改造項目列為公共利益項目，規定“因危舊房改造實施房屋征收和住宅建設的，被征收人有權回遷”。這當然是合理的，但在新舊法律的過渡階段，必須充分考慮政策的銜接。
3、承租人住房權利的保護
從1991《城市房屋拆遷管理條例》到2001修訂的新條例，再到2010《國有土地上房屋征收與補償條例》(征求意見稿)，明確規定在租賃合同未解除的情況下，只能以房屋產權調換的方式進行補償，承租人仍享有調換房屋的權利。這壹規定符合民法中“買賣不破租賃”的理念，充分保障“居者有其屋”是社會穩定的需要。其中，對於房改遺留的公房租戶，壹般允許按壹定政策轉為房屋所有人，然後進入拆遷補償程序。不轉換的，可以通過公房平移的方式安置。
綜上所述，企業房地產拆遷補償方式將根據產權的不同采取不同的置換方式。當事人如需置換房屋，可與當地拆遷辦詳細協商，確認置換方式及置換後房屋的具體位置，並根據自身實際情況選擇合適的房產置換。
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