每當房價出現下跌趨勢時，房產糾紛就會明顯增多。在這些糾紛中，主要包括:由於開發商資金短缺，不能按合同約定及時向業主交付房屋；拖欠施工企業的工程款；因為房價下跌，部分業主對銀行貸款的積極性下降，甚至可能出現大面積要求開發商退房的現象。
對於開發商因資金回籠困難影響交房的，壹方面依據法律法規認定為違約，另壹方面應充分考慮樓市實際情況，妥善確定違約責任。部分業主因房價下跌，無其他正當理由請求解除商品房買賣合同，法院不予支持。
律師表示，買家可以要求無條件退貨的情況主要有11種。
第壹，合同本身。
即買賣雙方在合同中明確約定可以退房，合同是雙方協商達成的真實意思表示。
二是套料誤差太大。
預售商品房按套(單元)計價與設計圖紙不符或者交付房屋時相關尺寸超出約定誤差範圍，且合同未約定處理方式的，買受人可以選擇退房或者與開發商重新約定總價款。買受人退房的，開發商應當承擔違約責任。
第三，面積誤差太大。
合同約定面積與交付使用面積不符，合同未約定或者約定不明確處理方法的，面積誤差超過3%的，買受人有權退房。
第四，商品房主體結構質量有問題。
5.延期交貨。
第六，開發商無證銷售。
根據相關規定，開發商在未取得預售許可證明的情況下與買受人訂立預售合同，買受人起訴前未取得預售許可證明的，買受人有權要求開發商退房。
7.延期辦理產權證。
開發商應當在預售房屋交付或者簽訂合同之日起90日內，為購房者辦理產權證。因開發商原因導致產權證無法辦理超過壹年的，買受人有權要求退房。
八、擅自變更規劃設計。
九、有房貸或有房子出售。
X.在建工程轉讓。
商品房預售後，開發商擬轉讓在建商品房建設項目，買受人不同意轉讓的，有權解除商品房預售合同。
11.因不可歸責於雙方的原因導致抵押合同無法訂立，商品房買賣合同無法繼續履行的，買受人可以要求無條件退房。
(以上回答發布於2017-04-18。目前的購房政策請參考實際情況。)
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