因為根據合同，大多數情況下，定金是不退的。除非房產中介故意隱瞞真實信息，造成違約。所以，先別急著交首付，先做個房產調查，再交錢。
第二，親自做產權調查
看房產證是看不到抵押、查封、訴訟等問題的，必須自己去做調查。不要依賴中介提供的信息。調查的內容包括:
(1)房屋抵押、查封、訴訟等問題。
(2)產權人是誰，是否都同意出售。
(3)去當地派出所確認裏面是否有戶口。
建議購房者可以和賣方約好時間，讓賣方帶上身份證明，去房地產交易中心，填表，交檢測費，這樣就能搞清楚房子有沒有抵押。
如果賣家拒絕合作，顯然是有問題的，沒必要再跳坑了。目前大部分中介都聲稱自己的房子被查過，甚至不止壹次。但是，最好不要心存僥幸，還是親自去查看壹下最放心。
第三，親自考察車主信息
買房子可不是小事，所以小心把錢付給水漂。交易前最好調查壹下車主的信用信息，是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否負債。可以去小區物業了解壹下情況。這些信息中介壹般不會如實告知。
第四，認真審查房屋質量
看房子內部結構的時候，要特別註意天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁有沒有開裂、起皮。有些中介會以“房子熱”為由停止買房，結果買房後發現很多質量隱患。
第五，最好直接和賣家面對面協商，避免中介擡高價格。
為了防止不法中介故意擡高房價牟利，需要充分了解賣家的委托價格，最好在中介的組織下直接與賣家協商。
除了房價，還需要明確交易稅費的承擔，同時要明確傭金價格、服務內容、傭金金額，並需要對交易失敗後的傭金返還做出約定。
六、簽訂黃金合同前，不要向中介或家裏支付任何費用。
在簽訂黃金合同之前，不要以“意向金、誠意金”的名義支付中介或上家包括費用。尤其是在存款合同簽訂之前，不要交代理費。簽完字就可以付部分了，和中介說清楚，等所有手續辦完再付尾款。
七、不要相信中介的片面之詞。
購房者買房就是想買個好房子。畢竟房子價格很高，大家都不想買有缺陷的房子。那麽選擇好房子應該註意哪些因素呢？
首先，住房質量是根本
其實所有購房者都應該明白，房屋質量是房子的根本，是基礎部分。壹套好房子，如果各方面條件都很優秀，那麽它的質量必然會通過考驗。否則，即使其他因素完善，房子質量不好，也沒人會買房子。
對於二手房來說，檢查房屋質量其實是非常容易的。畢竟住了壹段時間，有問題的部分就會暴露出來。？
買二手房的時候可以檢測壹下房子的門窗是否漏水，水電煤氣是否能用，房子是否漏水，墻體是否開裂。如果房子質量達標，那麽妳就為選擇好房子打下了良好的基礎。
所以購買二手房首先要考慮房屋質量，其次才是其他問題。
第二，周邊設施要完善。
居住和生活的舒適性不僅是因為房子本身，更是因為周圍的配套設施，而房子周圍配套設施的完善是房子保值的必要因素。
生活便利的小區周邊應該有交通便利、超市、餐飲、商場、休閑場所、銀行等壹系列配套設施。當然，如果小區周邊有名校或者大型商場，這樣的地段比較擁擠，房子比較受歡迎，那麽相應的房價也會上漲。
所以好房子的周邊配套壹定要完善，不能拖累房子的價值。
第三，不要汙染源頭
汙染源所在的地方不利於人的身心健康或居住。
這裏的汙染包括噪音、有毒氣體、化學物質、強光等等。此外，高架橋、化工廠、變電站、強光源的地方也會對人體造成相應的汙染。在這些地方，汽車超速行駛會產生噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等汙染情況。
所以購房者壹定要避免購買有汙染源的房子。
資料室世界？通過中介購買二手房需要註意哪些關鍵問題？