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是不是不限於在上海買房?

購買沒有限制。目前上海司法拍賣的房產沒有相關限購政策,所以不在限購範圍內。而且購買上海拍賣行,本地人和外地人都可以購買,在公積金、社保、個稅、居住證等方面沒有其他要求。買房條件很優厚,但不能貸款購買,所有房款需要壹次性付清。

買房需要註意什麽?

1,隱性收費:

稅費在拍賣行可能是壹個非常可怕的存在。以重慶的房子為例。如果不到2年,要多交5.55%的營業稅。壹套200萬的房子要1100000元。如果是商業物業,稅收會更高。

之前有報道說有人以300多萬的成交價拿了壹套房子,結果發現稅費要交200多萬。最終算出來的真實價格比市場價高出45萬。競拍者無奈放棄,之前交的25萬定金也無法收回,也就是說不僅便宜的房子沒買,還白白損失了25萬。

除了稅費,還有物管費、水電費、煤氣費甚至是前業主故意拖欠的其他費用。

2、無法辦理房產證:

當我們拍攝房子時,我們應該獲得它的所有權。但是,有些房子,即使妳是拍賣買房,也沒有辦法辦理房產證。不能辦理房產證,說明這個房子不完全是妳的。

其中最典型的就是合同房。所謂合同房,就是只有買賣合同,但證件不統壹的房子。這樣的房子沒辦法辦理房產證。此外,還有壹些房子原主人沒有遷出戶籍,即使買了房子也不容易落戶,會直接影響孩子上學等相關權益。

3.無法取得該房屋的使用權;

通過拍賣,妳真的低價買了房,辦理了各種證件。但是這個時候,妳可能還是沒有辦法住在自己的房子裏。因為,有可能是之前的房主為了防止自己的房子被拍賣,故意把房子租給別人,壹次性簽了10和20年的租約,壹次性收取租金。按照我國的法律,租賃多於買賣,所以即使此時妳通過拍賣買了這套房,妳仍然不能使用這套房子。這個房子要等幾年或者10年以上的租期結束了才能收回使用權。

還有壹些房子可能是壹些不講理的人住的,或者是老人住的,不願意搬出去。就算買了房,以後要擺脫這些人也很麻煩。

4.債券債務糾紛:

其他的房子可能已經被房主抵押了很多次。不僅向銀行,還向高利貸等各種民間借貸。這個時候,雖然妳已經把房子拍下來了,但是這些民間債主很可能找妳麻煩,要債,潑漆,堵門鎖眼,等等。這樣的房子,買了之後也是坐立不安,花錢給自己買。