1，貸款申請；
2.具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其他有效居留證件)；
3.已支付所購房屋首付款的證明；
4.貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行存折、有價證券等原件或復印件。);
5、購買住房的合同、協議或其他有效文件。
抵押批準的時間
房貸的審批時間取決於很多因素。如果妳的貸款銀行剛剛涉足房貸領域，相關的保險公司都是新手，需要大量的時間去驗證和評估，貸款過程中還有很多其他的問題，那麽貸款銀行可能會說要兩個星期才能做好。目前房貸的審批時間壹般在壹個月左右，所以妳需要他們給妳最晚的時間承諾。
影響抵押貸款審批的因素
如果妳向貸款銀行提供完整和準確的信息，抵押貸款的批準應該很快。但是如果保險公司發現妳的信用有問題，審批就會延遲。在妳申請貸款期間，如果有些事情發生了變化，比如工作、工資、債務、婚姻狀況的變化，妳要通知貸款銀行，以免影響妳的審批進度。
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貸款利率
住房貸款利率與中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率相同，可在銀行規定的範圍內浮動。目前各大銀行對首套房的利率大多在八五折左右。購房者也可以用貸款計算器算算自己的購買能力，為選房做好充分準備。
抵押限額
信用額度/限額/配額/最高限額
現在首套房最低要求三成，也就是說貸款最高可以到七成。
最後要註意的是，房齡和貸款年限之和不能太大。銀行在貸款過程中，對房齡和貸款期限都有要求。大部分銀行要求房齡和貸款年限之和不能超過40年，有的銀行按年齡計算，不能超過65歲。購房者可以根據自身情況選擇合適的銀行。