# D；D5 _，y2 n" M) @( T9 d X% t" A' C. b
政策模式:從治標到治本6 ki "S7 a 'f.v * F5+X: A。
/ W% M%？* h% s- O5 K3 t4 r* J
目前，我國房地產市場面臨三大矛盾:社會保障型住房與市場化住房的矛盾、需求與供給的矛盾、資金流動性過剩的矛盾。這些都將在國家政策由治標向治本轉變的過程中逐步解決。程雲表示，2008年，整個房地產政策將從治標轉向治本，在宏觀層面上，2007年出臺並有效實施經濟適用房政策；在操作層面，金融貨幣政策的收緊包括從限制開發商貨幣供應收緊到限制購房者“二套房貸”政策；土地供應方面，壹方面加大住房用地供應，另壹方面嚴厲打擊開發商囤地行為。這些政策的實施將有效解決房地產面臨的三大矛盾，但調控的關鍵和效果也將集中在中央政策在各地的落實上。。Y4 Q( N) x6 H$ a5 o
5 E- {( K( x% o( n0 v( l+ d .)
城市格局:二三線城市崛起" I0 c0 j$ t" i2 B*](？
。y* p6 b9 z1 Z/ R
萬科、金地等大型房企進駐二三線城市，成為2007年房地產市場的壹大亮點。程雲說，國家戰略規劃直接影響中國重點城市的發展方向。繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後，天津濱海新區已獲批國家戰略規劃區，因此天津有望成為未來中國經濟新的增長極。此外，重慶、俄羅斯和美國、武漢、長沙等。先後被批準為國家統籌城鄉綜合配套改革試驗區。總之，2008年二三線城市的發展勢頭會更強，程雲補充道。$ A6 f2 m% V# ]！p4 Q
/ j# {) z0 K5 {: m
行業結構:資本主導時代來臨+I(L5F &；H8 T5 i7？1 N，k
)o+` & amp；~" \# w4 m- b
2007年，由於上市渠道的開放，房地產公司在證券市場的融資如火如荼。Soho中國、華遠、遠洋等。謀求土地或借殼上市；上市公司通過公開發行、私募和配股進行再融資。這些融資大部分用於全國，房地產開發企業陷入融資、圈地、再融資、再圈地的怪圈，2008年這種勢頭還會加劇。(E% _！n) v" |) d/ b
3 y！z ' k；O* p( ] m3 Q# {
中原地產預測，2008年，隨著土地機制的規範和貨幣政策的收緊，國內房地產企業被迫在資金困境中尋求新的突破，房地產行業的洗牌也將到來，房地產行業的新格局將逐漸形成，房地產行業將進入資本主導的時代。
4 o7 z$ E$ y% _) `/ a1 m
6 Y5 c- y( D: g/ V2 w市場結構:住宅郊區化，商業集約化/H- Y: G4 `/ G4 l* [7 ^: k！u
"[P]~ & amp；^ N" u2 c9 d8 e2 w
隨著2007年國家住房保障制度的出臺，未來社會保障性住房的建設和供應將大幅增加。但由於土地價值的決定，這些面向中低收入者的大眾住宅將日益郊區化，從而加速城市郊區化的進程。此外，隨著90平方米以下中小戶型為主流產品戰略的實施，房地產開發的生產模式將迫切需要改變。對此，程雲表示，工業化、集約化的綠色建築將是未來的必然方向。
9美元？Q * S D9 p & ampU% H
9 `7 ~9 f8 }- B' v) |)壹.]此外，住宅郊區化趨勢加強，大量人口引入，勢必增加配套商業需求。對此，程雲表示，針對這壹問題，萬科、TEDA等房地產開發商已經開始研究探索社區商鋪的開發模式，社區商鋪將成為商業地產發展的新方向。
4 f6 l- y，r，t 1m(h；g+ q \1 p0 k- u+ A g0 E0 a' G
投資格局:中外投資熱情持續高漲。z2 u% @，j0 `$ I. `4 Q" W
% L8 c" e. v) L！n6 W
2007年，雖然國家出臺了壹系列“限外”政策，但鑒於美國經濟疲軟、人民幣升值的誘惑以及海外資金全球戰略部署的重新定位，大量外資機構在華投資的步伐並未放緩。程雲說，2008年，更多的外國投資者將把目光轉向快速發展的二三線城市。對於2008年的國內投資者來說，隨著金融市場的快速發展，投資渠道的匱乏將得到改善，房地產基金、信托等房地產金融衍生品將成為新的投資產品。