在利潤中，計算土地凈收益時，采用市場比較法或成本逼近法得出土地價格，並乘以土地的還原利率。
建築物剩余估價法原則上是壹種收益還原法。特別適用於用其他方法難以準確判斷土地或建築物價格的情況。
例如，當建築物的用途和強度與土地的最佳用途不壹致時，就需要判斷建築物的存在所導致的土地市場價值的貶值程度(或稱為建築物的功能性貶值)，用其他方法很難做出準確的判斷。這時候建築物的殘值評估法就可以給出解釋了。
擴展數據:
適用對象
1，適用於用其他方法難以準確判斷土地或建築物價格的情況。
比如，當建築物的使用目的和強度與土地的最優用途不壹致時，就需要判斷建築物的存在對土地市場價值的減損程度(或者稱之為建築物的功能性折舊)，用其他方法很難做出準確的判斷。這時候用建築物的殘值評估方法可以給出更合理的解釋。
2.要求估價對象能獲得正常收入，即只有具有客觀收入的房地產才能使用建築物殘值估價法。
3.建築物殘值估價方法的應用還要求建築物的用途、強度和使用狀態不能嚴重偏離土地的最佳使用狀態，甚至發生沖突。
百度百科-建築剩余估價法
百度百科-資產評估