1.簽訂銷售合同(或其他交換合同、贈與合同等。);
2.貸款審批。如果買方需要貸款，評估公司進行房地產評估，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行批準貸款；
3.買賣雙方到房管局辦理過戶手續。
需要的證件主要有:雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、買賣合同。
二、房地產轉讓的過程
1.簽合同的時候，如果不通過房產中介，記得把合同條款和違約條款寫清楚。簽合同時，房產證的人要在場。
2.提交申請。申請材料準備好之後，妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
3.繳納稅費。房產過戶申請材料全部提交到房產局後，房產局會給壹張收據，按照收據上註明的日期繳稅，壹般需要十五個工作日左右。
4.房產過戶後，繳稅後即可取得房產證，買賣雙方交接房產，過戶完成。
擴展數據:
房地產轉讓中的註意事項
1.單位購買私有房屋的，還需提供法人或其他組織的資格證書(營業執照或組織機構代碼證)原件及復印件、單位法定代表人授權委托書(在受理窗口領取)、受托人身份證原件及復印件；
2.房屋未過戶的，須提交土地使用權證；
3.當事人不能親自辦理的，應出具授權委托書或公證書，委托人出具身份證原件及復印件；
4.房屋已出租，承租人不是承租人的，提交承租人放棄優先購買權證明；
5.有* * *業主的，需出具* * *業主同意出售的證明和* * *權屬證明；
6.由法院判決的，應當出具法院判決和協助執行通知書。
參考資料:
房地產轉讓-百度百科