二套房的認定標準
1,全款買了壹套房,貸款買房——首套;貸款買了兩套以上的房子,後來都賣了。通過房屋登記系統查不到房產,但可以在銀行征信系統查到貸款記錄,然後貸款買房——首套;
2.夫妻,壹方婚前買房使用商業貸款,另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後,他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的,銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例;如果貸款還沒還清——二套房以上;
3.貸款買了壹套房,商貸已經結清,然後貸款買房——首套。如果貸款沒有結清——兩套;全款買了壹套房,後來賣了。房屋登記系統查不到房產,然後我貸款買房——首套;如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件,銀行會進行盡職調查,核實購房人有壹套住房,然後貸款買房——首套算;
4.個人名下有兩套商業貸款記錄,均已還清並出售,同時能提供兩套住房出售證明。這種情況下,再融資時,首套算;個人名下壹套房商業貸款已還清,另壹套公積金貸款也已還清。申請商業貸款再買房——首套;
5.夫妻,壹方婚前有房但無貸款記錄,另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——首套;個人名下有兩套房的商業貸款記錄,壹套已還清,另壹套未還清。此時,再貸款被認定為二套房以上。貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
壹個人名下的房間還是第壹套房
1.妳名下的商業、辦公用房:首套房的優惠政策壹般是針對普通住宅的。如果妳名下的房子是商業辦公用房,比如40年樓齡的公寓、商鋪、寫字樓等。,買普通房子的時候還是首套房。
2.名下的房子是小產權房:小產權房壹般是指建在集體土地上,不交土地出讓金的房子。這樣的房子國家房管部門不會發產權證,不能上市交易、轉讓、繼承。所以,如果妳有小產權房,買房還是首套房。
3.個人名下的房子全款購買:各地政策不壹,首套房認定標準全國不統壹。房屋鑒定壹般有三種方式:認房認貸、認房不認貸、認貸不認房。
如果妳所在的城市實行認貸不認房的政策,那麽即使妳名下已經有壹套房,只要全款購買且無房貸記錄,也是按首套房優惠購買。而且貸款已經結清的二套房,部分銀行也會按照首套房利率執行。
4.名下的房子是拆遷安置房,尚未備案:這幾年出現了很多拆遷戶,拆遷安置房應運而生。如果妳拆的安置房沒有在房管局備案,買房也是首套房。