天津房價評估要看哪些因素？
1，地域因素。
主要包括地段等級、交通狀況、居住環境、配套設施、未來發展前景、環境汙染等。
2.房子本身。
主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。壹般來說，保養好可以延長房子的使用壽命，從而提高房子的價值。樓層對房價影響很大。多層住宅以二、五層為主，頂層較差。第壹層，三四層價格較好，樓層越高(頂樓除外)價格越高。
朝向對房價也有很大影響。此外，房屋的燃氣狀況(管道、管道氣、液化氣)、物業類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)、景觀等對房價也有壹定的影響。
3.市場因素。主要包括經濟形勢、房地產市場行情和市場供求。
其中，市場供求狀況對住房價格的影響很大。當某個地區的住房供不應求時，房價就會上漲。相反，當住房供應量過大時，房價就會下降。
4.消費者心理因素。
主要包括消費者的心理障礙、對住房的偏好和交易心態。如果不受經濟限制或價格上漲的影響，人們通常不願意購買二手貨。購房者的偏好和交易心態對二手房的價格也有很大的影響。如果購房者偏愛某個區域的房子，或者急於買房，這些房子的價格也會有壹定程度的上漲。
評估價是不是越高越好？
評估價格影響貸款金額和稅費金額。壹般來說，二手房評估價越高，貸款金額越大，實際支付的首付越少。
評估價格也影響交易的稅費。增值稅、契稅、個稅的繳納以評估價格為基礎，乘以相應的比例。評估價越高，繳納的稅費越多。簡單來說，評估價低意味著稅費少，貸款額度小，首付現金多；評估價高，意味著交的稅高，貸款額度高，實際首付可以少壹些。
評估價格太高或太低都不好，因為對於買房人來說，意味著多交稅或者多付首付。所以還是適度評估價格為好。