物業管理系統是現代住宅小區不可缺少的壹部分。壹個好的物業管理系統可以提高小區的整體品質，不僅為業主提供了壹個優美、安全的居住環境，也是項目開發公司品牌構成的壹部分。
根據物業管理系統的質量細分，可以分為“硬質量”和“軟質量”。硬質量主要是指項目的質量，包括地段、規劃、綠化、建材、立面等等，有些是居民不容易識別的。軟品質更多體現在品牌價值上，包括項目理念，社區文化娛樂設施建設，更重要的物業。
壹般來說，物業管理公司提供的服務包括三種:壹是公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維護等，這是基礎部分；二是代理服務，比如收水電費；三是特殊服務，如室內維修、送報等。不僅如此，物業公司還要定期在小區內公示維修資金和停車費的收支賬目，接受小區業主的監督。買房前想了解物業公司的水平，可以從六個方面來判斷。
1.看看門衛對陌生人的態度
除了業主之外，保安對保姆、送奶工、快遞員等三種主要類型的來訪者，應該有不同的接待方式。，經常進小區的，門衛是不理他們還是會按月給他們臨時通行證；業主朋友進小區，門衛有沒有給業主家屬打電話登記？調查員、管家等臨時來訪人員進入小區是否登記，是否有保安陪同？
2.看小區的公共區域。
小區綠化是否修剪整齊，路面是否能看到垃圾，人工河道、水景中的水質是否幹凈，有無異味，有無蚊蟲飛舞？在車道、人行道、走廊等公共區域能看到黑色的汙垢嗎？
3.看這座建築的外墻
居民樓外立面能看到明顯的汙漬和銹斑嗎？通常情況下，如果物業管理公司能每年打掃壹次外立面，即使很少做其他的外立面改造，也能讓房子表面看起來更幹凈。
如果能看到房子外表面明顯和別人不壹樣——鐵欄桿和玻璃大棚比別人多，陽臺玻璃窗比別人突出，也說明物業監管和勸導不夠。
4.財產反應速度
物業報修電話應24小時接聽，緊急維修必須在半小時內進行。如果是壹般維修，可以在1天內處理嗎？如果有業主投訴，需要多長時間回復和處理？通常3天之內處理好就是中級服務。
5、看安全級別。
小區的巡邏保安是否認識業主，可以在小區裏走壹走，多看幾次巡邏保安。
小區圍欄上是否安裝了防盜網、防爬防刺等防盜裝置？住在低層的業主是否特別加強了安保措施，安裝了防盜系統，或者在特定時間段增加了巡邏和監控的次數？閉路監控攝像頭是24小時監控的嗎？
6、看各種設備的狀態。
大型機電設備要每年保養，每月檢查。雖然配電間、設備間等地方無法考察，但也可以從其他設備看出物業管理的好壞。防盜門是否能正常開關，樓宇對講功能是否正常，電梯按鈕和燈具是否完好，電梯是否幹凈整潔，露天和樓道的公共燈光是否能正常使用。
好的物業成為房產銷售的重要因素，也成為業主或租戶選擇物業公司的重要考慮因素。
(華龍。com綜合)