1，查出房屋銷售面積；
2.弄清征地的具體時間；
3.比較房子的差價；
4.物業管理公司很重要；
5、看建築設計；
6.別忘了社區內部的計劃。
當然，買房不能這麽簡單，需要註意的事情也不只是簡單。但是對於新手來說，這些步驟是必須的。
住宅物業管理的範圍和職責:
1.處理與社區相關的公共事務
2.居住區公共綠化的維護。交房前，開發商向業主承諾小區綠化面積達到多少，這個管理和維護也是他們進行的。
3.告知並詳細說明住宅物業費的相關用途。業主作為物業費的繳納人，有權了解物業費的使用情況。
4.小區公共環境的維護和保護，包括小區垃圾桶、地面和綠化植物的維護。
5.對小區內的不文明行為進行勸阻和告知，及時勸阻小區內的不文明行為物業，維護小區形象。
6.簽訂的物業管理合同中規定的服務和義務。
7.住宅區公共設施的維護和管理需要保證住宅區內所有設備的正常運行和使用，出現問題需要及時修復。
法律依據:
城市商品房預售管理辦法
第五條
商品房預售應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。