2.不動產登記服務大廳內的查詢，可到當地不動產登記服務大廳咨詢臺查詢；也可以在官網向當地住房保障和房產管理局查詢。
3.電話查詢，可以撥打當地不動產登記服務大廳的電話進行查詢。
網上查詢房地產房屋預售許可證的路徑如下:進入全國房管服務網，點擊服務中心(業務查詢)，然後填寫相關信息即可查詢商品房預售許可證。具體操作方法:打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“* *住房保障和房產管理局”，點擊“搜索”，然後輸入“* *住房保障和房產管理局”，找到“網上辦事大廳”模塊，點擊“商品房預售信息查詢”。
註意事項:
1.購房者在查驗預售許可證時，要註意商品房預售許可證分為正本和副本。原能知道開發企業名稱、項目名稱、批準預售範圍、許可證號、發證日期；
2.文案具體描述了樓名，最高樓層，批準預售面積，套數，各樓性質。
3.此外，備註欄還會註明預售資金監管銀行及監管賬號；土地和在建工程抵押；拆遷房源信息，經濟適用房信息等。
按照規定，房屋在建成前出售需要這個證明。房產中介會將相關資料送到國土局申請，待批準後才能進行樓花預售(現房不需要此證)。
商品房預售許可證和商品房預售許可證是不同的，不能混淆。商品房預售許可證與商品房預售許可證的區別在於其條件不同，主要表現在以下幾個方面:
1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2.取得土地使用權證書和用地批準文件；
3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者進度和交付日期已經確定；
6.物業管理計劃已經實施。買現房的好處是可以清楚了解房子的現狀，盡快拿到房地產產權證。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。
商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。