房齡不僅會影響貸款審核結果，還會影響貸款期限。房齡越高，貸款期限越短。如果想借的時間長壹點，房齡不要太高。用戶在申請房貸時，可以提前咨詢房齡。通常新房房齡都很新，只有二手房才會有房齡問題。
房齡過高的房子還存在壹系列問題，如維修費用高、升值空間小、可能被征收等，這些都會導致銀行對房齡過高的房子拒絕貸款。
影響貸款的因素有哪些？
1，惡意逾期
信用卡逾期、月供逾期、助學貸款逾期都會影響個人信用記錄。此外，“睡眠信用卡”如果不激活，還可能產生年費，如果不還，會產生負面信用記錄。日常生活中也有壹些拖欠，比如不按時交電費，也會被列入黑名單。
2.個人負債太高。
如果個人平均負債過高，還款能力就會受到質疑。壹般來說，壹個家庭的總收入至少要達到債務的兩倍，銀行才能同意貸款。借款人在貸款前，必須根據銀行規定的收入負債比例，合理評估自己能獲批的大概金額。但不同銀行對收入負債比例的規定不同，可以進行多方協商，綜合考慮。
3.信用記錄查詢過多次。
多次查詢個人信用報告有什麽影響？征信記錄查詢越多，貸款越難。
4.配偶信用不好
信用報告也會顯示婚姻狀況。如果妳是已婚人士，銀行會審核妳自己的信息和妳配偶的信用記錄。如果乙方有不良記錄，貸款可能會失敗。