首先，選擇樓層
妳壹定發現了，無論哪棟樓，無論哪個方向，除了頂樓，其他樓層越高越貴。因為在大多數人心目中，高樓層空氣好，噪音低。但也不是絕對的住房越高越好，尤其是有老人的家庭。
相比較而言，低樓層更適合大多數家裏有老人和小孩的家庭。有緊急情況的時候，或者斷水斷電的時候，方便老人和孩子上下樓，心理上也不會那麽壓抑。另外，很多老人喜歡去陽臺透透氣，但是高樓層的風和噪音都很大，特別是患有慢性支氣管炎和心腦血管疾病的老人。
但如果老人對視野有要求，還是可以選擇高樓層，視野開闊，私密性好，陽光充足。
壹般來說，如果選擇高層或者小高層，整個樓的1/3到2/3之間的樓層是最佳選擇。以21的樓為例，其最佳樓層在7-14之間。這幾層采光和空氣都不錯，如果是景觀建築，觀景的效果也不錯；而且在這個高度，站在陽臺上也不會感到頭暈，非常適合老年人。另外，這個高度離地面有壹定距離，受路上噪音影響不大。即使電梯壞了，腿腳利落的老人也不會覺得爬樓梯太麻煩。
但如果條件允許，還是建議老人和小孩選擇別墅的低樓層，避免電梯對出行的影響，避免高層建築低樓層采光不好的問題。
第二，選擇社區
由於年齡和身體原因，老年人在買房時特別關註周邊的交通、醫療和社會服務設施。比如，老年人喜歡早上去河邊或公園，喜歡去早市買菜，晚上吃完飯去散步，有時還會去醫院看病。很多老人在看房的時候會先詢問交通以及附近醫療機構的配套情況。
另外，養老房的選擇也要註意是否離學校、幼兒園近，因為年輕父母放學後沒時間照顧孩子，基本都是父母代勞。所以小區附近壹定要有教育場所，方便老人照看孫輩，還有周邊的超市、菜市場、藥店，這些都是老人關心的。小區內的公共場所、健身器材等公共設施也是老年人買房的重要標準。壹般花園設計多、公共交流空間大、活動場所多的建築更受老年人青睞。試想，幾位白發蒼蒼的老人成為鄰居後，飯後在家中散步聊天，應該是壹種自然宜居的愜意景象。
第二，選擇公寓。
如果是在家庭中運行，可以選擇三居室以上，復式結構特別好，可以最大程度的避免作息習慣不同帶來的相互幹擾。如果老人獨居，建議總面積不要大於70㎡。面積太大的話，容易顯得空曠冰冷，不容易打掃幹凈。
戶型上盡量選擇南北通透的結構，至少保證臥室和客廳朝南或東南。大多數老年人喜歡溫暖明亮的感覺。因此，良好的采光和通風是首選。
許多老年人喜歡利用閑暇時間在自己家裏種些花草。壹樓帶陽臺、露臺或私家花園的房子，最適合喜歡種花種草的老人。在選擇戶型面積時，不宜過大，裝修結構盡量緊湊。
(以上回答發布於2017-11-16。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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