根據《中華人民共和國物權法》第九十七條規定，對* * *所有的不動產或者動產以及對* * *所有的不動產或者動產進行重大修繕，應當經* * *三分之二以上業主或者全體* * *業主同意，但* * *業主之間另有約定的除外。
根據我國法律規定，未經* * *同意的房屋買賣無效，這裏的“* * *有人”包括* * *有同壹繼承人的情況。因此，由於這種房屋買賣行為不受法律保護，購房者壹般無法取得房屋產權，其房款已經支付，很可能陷入空屋付款的陷阱。
未經* * *繼承人同意買賣房屋，是指繼承人中的壹人或數人未經其他* * *繼承人同意以營利為目的出售房屋，導致房屋買賣合同無效，損害買受人權益的情形。
認定方法是，住房產權可以按兩種比例實現:當個人與政府的產權比例為7: 3時，個人承擔的價格相當於同期經濟適用房的價格；對於仍無力購買的特殊困難家庭，可以按照5: 5的產權比例購買，個人承擔的價格相當於同期經濟適用房的70%，即有產權的經濟適用房。
* * *隨著收入的增加，購買有產權房屋的人可以申請購買政府部分的產權。根據規定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權的，按原供應價格結算；5年後購買政府產權的，按照當時的市場評估價格結算。
房子賣了，和這個差不多。出售所得按照購買家庭與政府的產權比例進行分配。當購房者經濟狀況發生變化，家庭收入高於政府規定的標準時，政府不需要強制其搬出，而是對政府產權收取市場租金。
擴展數據:
* * *產權房是地方政府將土地出讓的部分收益轉讓出去，然後低價分配給符合條件的家庭建造的房屋。保障對象與當地政府簽訂合同，約定雙方產權份額、未來保障房上市交易條件及收益分成等。
即中低收入住房困難家庭購房時，可以按照個人與政府的出資比例共同擁有住房產權。房屋產權可以由政府和公民平分，公民可以向政府“贖回”產權。* * *自2007年起，共有產權住房在江蘇省淮安市進行試點，該模式在江蘇省其他地區推廣。
作為經濟適用房的壹種變體形式，“* * *產權房”的特點在於其價格形成機制。“* * *產權房”用地性質由劃撥改為* * *產權房出讓，完全按照商品房開發，銷售價格也相當於商品房。由此可見，與傳統的經濟適用房相比，“有產權的* * *房”增加了土地成本，房價實際上是在“隨行就市”。客觀上“* * *有產權房”的價格形成機制不利於維持商品房的市場價格，失去了保障房平抑市場價格的政策效應。
另壹個顯著特點是“* * *產權房”的出資模式，由政府按“37年計劃”或“55年計劃”出資，不影響購房者向銀行申請商業貸款。就其出資性質而言，與開發商推出的所謂“零首付”優惠政策相比，前者由政府出資，後者由房產中介出資，在融資方式上沒有本質區別。
參考資料:
* * *產權房-百度百科