房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易,對於買方來說,拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證,即使將來沒有取得,房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
2.房子產權清晰嗎?
有些房子有多個所有者,如繼承人、家庭和夫婦。為此,買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產,那麽未經其他* * *人同意,買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
3.交易房是租來的嗎?
交易的房子是出租的嗎?有些房子是很多人共有的,比如繼承人、家庭、夫妻。為此,買受人應與所有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產,那麽未經其他* * *人同意,買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
4.土地情況清楚了嗎?
二手房買家要註意土地使用性質,是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般是無償使用,政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金,買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年,業主使用了十幾年,那麽對於買方來說,衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準,就有點不劃算了。
5.市場規劃有影響嗎?
有些房主可能因為知道房子大概5到10年就要拆遷,或者房子附近要建高層住宅,可能會影響采光、價格等市政規劃條件,所以急於出售自己的二手房。作為買家,在購買時要充分了解細節。
6、福利分房是合法的。
房改、安居工程、經濟適用房都是福利性質的政策性住房,對轉讓有壹定的限制,而且這些房屋對土地性質、房屋權屬範圍都有壹定的限制。從18-2111 -8長期停留。