1.什麽是回遷房？
回遷房是開發商在征收土地時支付給拆遷戶的房子；商品房是開發商自己賣的房子。每個樓盤基本上都有回遷房，回遷房的價格普遍低於商品房。
回遷房和商品房壹樣，都有房產證，有房產證的回遷房才能上市交易。如果沒有房產證，拆遷戶持有的是拆遷協議，不能上市交易。
第二，回遷房可以買賣嗎？
回遷房是否可以買賣，需要區分不同情況:
1.業主已取得房產證，可以正常交易。
有房產證的回遷房，可以走二手買賣或租賃交易的正常流程。因為在二手交易過程中，房產所有權證是房管局認可的，並由其監管。所以有產權證的回遷房可以正常過戶到房管局。
2.如果業主只有動遷協議，不能過戶。
業主只有開發商的動遷協議，做二手房交易不能在房產交易中心過戶、更名。因為動遷協議只是業主和開發商之間的私人商業協議，這個協議並沒有得到房管局的認可。
如果購房人與業主在未取得房屋產權的情況下進行交易，則屬於私下交易。是違法行為。
3.買回遷房有什麽風險？
1，無法辦理房產證，無法將房屋過戶到自己名下。房產證是房屋產權的證明。房產如果不能取得房產證，就不能取得房產的完全產權，就不能合法轉讓、抵押房屋和使用收益。比如買回遷房沒有房產證是不可能申請按揭貸款的。
2.房價上漲，容易發生糾紛。如果賣方主張合同無效或違約解除合同，如果所購回遷房的性質禁止轉讓，此時可能喪失所購回遷房的壹切權利。
3，戶籍不能遷入等問題。物業、衛生、供暖、消防甚至戶籍都存在各種隱患和問題。4.流動人口多，存在安全隱患。回遷房的原業主通常有多套回遷房。妳住的回遷樓很多房子會被其他業主租出去，妳會遇到大量的流動人口。