在商業貸款和組合貸款中，組合貸款是商業貸款和公積金貸款的混合體。壹般在貸款額度較大，公積金無法滿足的情況下，這種方式比商業貸款更有優勢。如果選擇商業貸款，那麽在做簡單的商業貸款時，要多關註每家銀行。如果基準利率相同，哪家銀行會選擇哪家進行利率優惠。“#”貸款方式主要有三種，商業貸款、公積金貸款、組合貸款，這三種貸款方式各有利弊。
1，商業貸款
用商業貸款買房的人比較常見，因為商業貸款的貸款額度很高。
與公積金貸款相比，其門檻相對較低，可貸房產範圍相對較廣。只要征信還款能力好，符合貸款政策，就可以辦理貸款。
商業貸款的流程比較簡單，手續方便快捷，發放貸款的速度也比較快。
而商業貸款的貸款利率相對較高，五年期以上貸款基準利率為4.9%。目前各大銀行的貸款利率都有壹定程度的上浮，導致總利息很高。
2.公積金貸款
公積金貸款利率低，五年以上貸款利率3.25%，產生的總利息少，可以減輕還款壓力。
但是公積金貸款有很多限制，需要按照當地政策繳納壹定年限才能申請公積金貸款，公積金貸款額度有限。公積金貸款在貸款流程和程序上比商業貸款更復雜，審批時間更長。貸款的財產性質僅限於普通住房。之前有未結清公積金貸款的，不能再次申請公積金貸款。
3.組合貸款
當公積金貸款額度有限，貸款額度不夠時，可以使用組合貸款增加貸款額度。
組合貸款的利率高於公積金貸款，但低於商業貸款，利率適中。
而組合貸款的貸款要求高，要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，貸款流程復雜。
建議如果符合公積金貸款條件，且首付後個人所需貸款金額小於或等於公積金中心計算的公積金貸款金額，最好選擇公積金貸款方式。
如果公積金貸款額度不夠，建議選擇商業貸款，然後轉為公積金貸款；如果不怕麻煩，可以選擇組合貸款。
如果不符合公積金貸款條件或者公積金貸款額度過低，建議選擇商業貸款。" #如果房款額度充足，建議為:公積金貸款>組合貸款>商業貸款。如果妳的初期資金不太緊張，可以選擇平均資本法，減少所有利息支出；如果前期資金緊張，可以選擇本息匹配的方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。# "住房貸款主要有以下幾種:住房公積金貸款；個人住房商業貸款；個人住房組合貸款。
1.住房公積金貸款:個人公積金貸款是地方住房公積金管理中心利用住房公積金，受銀行委托發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但是有額度限制。
2.個人住房商業貸款:個人住房商業貸款是銀行發放的貸款。只要妳有足夠的還款能力，就可以申請。商業貸款的好處是額度比較高，適合大家申請，但是貸款利率比較高。融360提供住房貸款搜索，妳可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇最好的產品。
3.個人住房組合貸款:組合貸款是指上述兩種貸款的組合。組合貸款利率適中，貸款額度大，選擇較多。但缺點是辦理周期長，在二手房產交易過程中，賣家不願意等這麽久才能拿到房款。購買新房不存在這個問題。
目前商業貸款利率為國家基準利率的4.9%。公積金貸款利率為3.25%。"
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