1.開發者的實力是否優秀？不管買什麽房子，開發商的實力都是硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富。壹方面，房子質量有保障，質量自然更值得信賴；另壹方面，小區的很多設計細節也會更加人性化，提高居住舒適度。
2.容積率和綠化率:別墅是介於別墅和高層之間的產物，環境自然比壹般的高層住宅區要好。小區的環境舒適度體驗主要通過容積率和綠化程度來體現。作為別墅產品，容積率至少要保持在2.5以下，綠化率在40%以上，這樣才能保證別墅的價值。
3.物業管理:住別墅雖然舒服，但是安全也是非常必要的。可靠的物業管理不僅可以管理小區的治安問題，還可以為業主省去很多日常生活中的麻煩。
4.交通及配套:雖然買房的大多是有壹定經濟實力的人，但無論是自身職業還是投資，都需要便利的交通條件來方便出行。基本的生活設施也是必不可少的，有自己的事業體更方便。
5.選別墅樓層的問題:別墅小區環境壹般都不錯。除了中層，壹般都在糾結到底買底層還是頂層。底層的好處是可能會有壹個小花園或者地下室作為贈品，空間充足，出入方便。
頂樓的好處是位於比較高的樓層，安靜，私密，視野更好。唯壹的缺點是，如果沒有電梯，妳將面臨爬樓梯的麻煩。所以在樓層問題上，只要有電梯就不會影響居住舒適度。
6.註意贈送空間的產權:有些房子會贈送花園、露臺或地下室等。買了送人看起來是很劃算的交易，但是房產和其他不壹樣。購房時，這些贈送空間是包含在自己的產權證中還是只給業主使用，還是小區業主共同擁有，這些問題都要搞清楚，避免產生心理落差。
擴展數據:
另外，買花園洋房的時候，選擇頂層還是底層，兩者各有利弊，可以根據自己的實際情況選擇。
1，底層:在壹些建築中，底層的房子會被額外贈送壹個小花園來訂餐，而現在很多新建的多層住宅會在底層的房子下面有壹個地下室，這樣濕氣重的問題會大大緩解。
如果有老人經常居住的家庭，如果多個樓層沒有電梯，選擇壹個樓層還是很有利的。進出很方便。如果有地下室，使用起來會比其他樓層更方便。
2.頂樓:其實我們都知道多層頂樓的房子會比其他樓層更安靜，更私密，但是在頂樓經常會遇到夏熱冬冷的困擾。沒有電梯，爬樓梯也很難。
喜歡安靜和私密生活的小兩口其實可以選擇頂樓，樓中間的頂樓會好壹點，就是夏天空調費多幾百元，每天爬樓梯會有點累，但是如果遇到頂樓有電梯，所有問題都解決了。
鳳凰城。com-Home指南:買房要註意這些。