2.壹般商品房“五證”齊全，小產權房通常沒有，無法取得產權證。按照國家規定，“小產權房”是不允許發證的，不受法律保護。
3.小產權房是指沒有土地使用權轉移證和城市房屋所有權證的不動產。我國法律中沒有小產權的概念。除非有政策，小產權人是不享有物權的。如果擔心自己的房子是小產權，先看看有沒有房屋所有權證和土地使用權證。
小產權房的查詢方式是什麽？
1.產權房壹般是指在我國城市郊區的村莊和村民小組的全部土地上建造的用於出售的房屋。由於集團土地在出讓使用權時沒有繳納土地出讓金等費用，這種住宅無法拿到國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，所以也被稱為鄉鎮產權房。
2.“小產權房”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的習慣稱謂。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證，並不是真實、合法、有用的產權證。
3.小產權房的出現與城市房價的飆升密不可分，從2007年房價快速上漲開始成為社會關註的熱點。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許發證的，不受法律法規保護。
4.小產權房的查詢方式可以網上查詢。