二手房買賣定金可以退嗎？
1，合同條款不壹致。
如果是因為合同條款無法達成壹致，買方要求退房，開發商和賣方壹般會直接退還定金給買方。如果開發商和賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要註意的是，合同壹定要在認購書約定的期限內簽訂，如果要退押金的話壹定要證明這壹點。采購方可以通過雙方在合同條件談判過程中修改的記錄來證明，也可以通過雙方的談話錄音來證明。
2.合同規定押金可以退。
在認購書或購房合同中，如果對退還定金的條件有約定，只要情況符合退還定金的條件，開發商可以根據認購書或購房合同退還定金。也有很多購房者面臨限購後失去購房資格的問題。這種情況應該在合同中約定，屬於樓市調控行為，屬於不可抗力因素。
在大多數房屋購買合同中，壹些政策也會被明確為不可抗力因素。如因該原因導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，雙方均不承擔相關違約責任。
3.無銷售許可證或產權證。
對於內部認購等沒有銷售許可或者產權證的項目，因為不具備銷售條件，任何情況下都可以退款，不需要做大量的取證。如果開發商不退定金，可以直接起訴。
二手房買賣定金誰來出？
1，直接給賣家。壹般來說，買家可以直接向賣家支付定金，然後賣家向買家出具定金收據，表示已經收到定金。所以在定金收據上，雙方最好寫明違約責任。如果買家違約，定金不予退還；如果賣方違約，賣方應向買方支付雙倍定金。
2、由中介轉給賣方。因故不能直接交付給出賣人的，居間人可以將定金轉交給出賣人，但居間人應當出具出賣人委托居間人收取定金的委托書。買家收到委托書後，可以將定金交給中介，但必須要求中介出具定金收據，收據上要有經辦人和中介公司的印章。
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