焦點房產網house.focus.cn 2004 01.05 09:59羊城晚報
水泥、鋼筋等建材價格上調，房地產二級市場繁榮，廣州實施的土地新政和“121號文件”等國家房地產金融政策改寫了遊戲規則...2003年，廣州的房地產行業過了非典。今年會有哪些期待？
樓價是跌還是漲？
廣州幾大開發商表示，鑒於目前建築材料的壓力和整體價格上漲，他們的物業將在今年年初醞釀漲價，大多預測今年春天後樓價會略有上漲。某大開發商表示，目前房地產開發的建築成本漲幅已經達到200元/平方米左右。在建築成本上升的壓力下，樓價上升的趨勢難以抑制。
不過，樓市專家認為，雖然開發成本對開發商的壓力明顯，但考慮到供求關系等因素，今年樓價不可能大幅上漲。專家分析，從樓市供求關系來看，目前仍處於供大於求狀態，樓價難以大幅上漲。
另壹方面，二手市場的交易量激增，亦穩定了壹手物業價格的升幅。二級建築不受建材成本影響，價格穩定甚至下降。綜合分析，今年整體樓價不會上漲，真正漲價的只能是少數進入成熟期的樓盤。
郊區發展進入高峰期。
根據廣州市的發展戰略，2004年廣州市政府土地出讓將集中在珠江新城、琶洲、金沙洲和白雲種雞場，由政府根據市場需求確定供應量。
此外，2004年土地儲備的重點區域為員村板塊，包括絲麻廠和廣州氮肥廠地塊，上述內容已納入土地儲備和出讓總體規劃。
此外，要密切關註“廣佛都市圈”、“南海-芳村”等區域的土地供應。日前，萬科、雅居樂、新世界等多家大公司落戶於此，預計2004-2005年將發展成為另壹個重點區域。由於土地資源的缺乏和避免集中化的風險，2004年廣州開發商仍將加快“北上”發展的步伐。預計2004年廣州開發商對外投資將超過6543.8+05億元，將達到廣州樓市總投資的30%以上。
專家預測，今年，郊區開發量越來越大，均價越來越低，低走高走越來越難，使得廣州的樓價呈下降趨勢。番禺、花都、增城等地將以銷售多層住宅為主。預計2004年仍將引人註目。隨著南沙開發的加速，番禺地產將以“低密度住宅-多層住宅”繼續領跑。