韓先生買房需要首付54萬。如果他申請商業貸款,需要借款654.38+0.26萬元。
以15的還款期限為例,按照目前最低的商業貸款利率4.165%計算,韓先生每個月要還房款9425元,15的總利息為436500元,最終還款金額約為1696500元。
根據以上費用,韓先生購買這套房子的總費用為:首付54萬+15×月供9425元×12個月= 223.65萬元。也就是說,韓先生要在65438+2005年投資223.65萬元才能擁有壹套房子,不包括中介費和部分稅費。
租房15相比買房。
少花1,794,38+0.4萬元。
為便於計算,在韓先生擬購買的這套房屋月租金為3500元,租期為15年且租金不變的前提下,從現有月租金3500元中扣除上述月供9425元,剩余5925元。
如果每月將剩余的5925元以定期存款的方式存入銀行,以1年的活期存款利率1.75%計算,15年的存款利息總額約為23000元。此外,用於首付的54萬元也長期存在銀行。同樣,按照1年期定期存款利率1.75%計算,15後所得利息約為1619萬元。
綜合以上數據,韓先生在15年支付的租金總額為3500元×12個月×15 = 63萬元,而韓先生在15年賺取的利息總額為23000元+1619000元。相對於223.65萬元的住房支出,韓先生在這15年裏,節省了223.65萬元-63萬元+184900元= 1791400元。
理財師建議
15年後,價值決定誰的性價比高。
“通過以上兩組買房和租房的數據對比,我相信很多人認為租房更劃算,其實未必。”理財師崔小姐表示,租房劃算還是買房劃算,要看這套二手房15後的價值高還是租房省下的資金價值高。
那麽,最後怎麽才能知道誰可以被稱為“惡霸”呢?崔小姐說:“按照總價654.38+0.8萬元計算,市區壹套66平米的小兩居室二手房,單價相當於近2.72萬元/平米。假設妳買壹套66平米的房子,資金1791400元,相當於單價271000元/平米。”
“如果韓先生想買的這套房子,15後價格低於27200元/平方米,那麽買房不如租房劃算;如果高於這個價格,買房比租房劃算。”崔小姐說。
(以上回答發布於2016-07-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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