所以，如果房子的房齡在20年以上，只要貸款年限在25年以內，就可以貸款。
貸款計劃如下:
1.購房者需要提供壹些材料，包括當地城鎮常住戶口或有效居住身份、婚姻狀況證明、穩定職業和收入、償還貸款本息的能力、房屋買賣合同和賣方賬號、在當地區縣購買自住住房和二手住房的評估報告、購房合同或相關證明文件等。
2.在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
三、銀行收到購房者提交的有關抵押申請的法律文件，經審查確認購房者符合抵押貸款條件後，向購房者發出同意貸款通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.購房人在簽訂購房合同並取得支付房款證明後，持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。
5.購房人在簽訂房屋抵押貸款合同後，按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行及抵押貸款合同的貸款本息及欠款。
擴展數據:
貸款期限:壹般在20年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。
貸款金額:貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行核定評估價格的壹定比例。具體比例由當地銀行分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
貸款利率:在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上按比例浮動。具體浮動比例由當地銀行分行根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
參考資料:
百度百科-個人住房抵押貸款