第壹，名下買房的風險
以借款名義購房的合同可能被確認無效。
讓我們給妳講壹個邊肖的真實例子。當然，這個例子也是最常見的借名買房糾紛:明明約定房子是小明買的，錢是小明出的，卻是以小李的名義買的。然而，眼看著房價壹天天上漲，小李卻出老千，聲稱房子是自己買的，只是借了小明的錢，由此引發糾紛。
因為實名買房的雙方往往有特殊關系，所以雙方免於簽訂白紙黑字的正式合同，即簽訂實名買房合同。所以，在沒有白紙黑字證明的情況下，如果壹方事後反悔，那麽另壹方會更加被動。
很容易造成房錢兩空的後果。
此外，還有壹種更常見的糾紛:持有人在外負債，房子被他的債權人查封。
同樣小編也舉了壹個例子來說明:比如小明非常信任小李，把房子登記在小李名下。但是我從來沒有想到過，小李在沒有告訴小明的情況下賣給了小王，或者小李在沒有告訴小明的情況下拿著房子在銀行做了抵押貸款。
那麽，在上述情況下，小明很可能會把錢花光。因為根據相關規定，第三人基於房屋登記信息無過錯信托小李為房屋所有人，因此與其進行交易或設定抵押受法律保護。
也就是說，在上述情況下，小明是不可能退房的，唯壹的辦法就是依據借款合同向小李主張違約責任。
二、實名買房要註意什麽？
如果妳在明知買房風險的借口下決定買房，那麽邊肖建議采取以下預防措施:
1.過戶後，持有人最好出具經公證的以投資人為受托人的授權委托書，便於投資人實際控制，隨時將房屋過戶到其指定的名下。如果妳不好意思和對方簽約，那麽妳需要盡量留下微信、錄音等相關證據，證明妳們之間借用名字的事實。
2.參與與第三人或開發商簽訂房屋買賣合同的全過程。盡量讓第三人或者開發商知道妳是實際買家，在這個過程中，留下可以證明妳是實際買家的證據。
3.購買價格、稅金等。相關房子的都是用自己的銀行卡直接轉到對方賬戶的，要保留發票或收據。這樣做的原因是以防萬壹，以後可以用來維權。
4.產權證自己保管。實際登記人無論是買賣房屋還是抵押登記，都需要不動產產權證原件，所以將產權證握在手裏是規避上述風險最有效的措施。
5.保留相關的水電費或者裝修憑證，可以證明是妳實際用戶的房子。如果打算出租房屋，需要以個人名義與租客簽訂租賃合同。