關於二手房房產過戶，劃撥土地溢價如何計算(劃撥土地11平方米，大概成本是多少？)

也指土地使用權的分配。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定:劃撥土地使用權是指土地使用者以除出讓土地使用權以外的各種方式取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定了劃撥土地使用權的取得方式:“劃撥土地使用權是指縣級以上人民政府在支付補償安置費用後，批準土地使用者使用土地，或者將土地使用權無償交付土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”

這壹規定是迄今為止立法層面對土地使用權劃撥概念最權威的界定。

劃撥土地的轉讓

1.以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批準權的人民政府(壹般為土地所在地的市、縣人民政府)。準予轉讓的，受讓人應當辦理轉讓手續，繳納土地出讓金。最低應付出讓金不得低於土地價格的40%。

2.《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途土地使用權的最高出讓年限:居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。因此，具體地塊的使用年限是根據上述規定在土地出讓合同中約定的，不壹定是70年。

3、劃撥土地辦理出讓手續後，出讓期限從簽訂出讓合同之日起計算。