抵押貸款的貸款條件:
有合法身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
貸款銀行規定的其他條件。
二、房產抵押貸款需要什麽條件？
最新房地產抵押貸款條件:
1.年齡18-55歲；
2.壹般抵押貸款額度為房地產評估價的50%至70%；
3.房子最大房齡在20年以內(少數銀行30年以內可以做，大部分有備用房，比較容易批)；
4.房屋抵押貸款期限壹般為1年-10年，最長可達30年；
5.按揭貸款的貸款利率壹般為基準利率上浮10%-20%；
6.有壹定的還款來源；
7.其他材料，如資產證明；
8.可接受的房產類型包括商品房、住宅、商鋪、按揭房、寫字樓、寫字樓等。
9.個人或公司信用好，逾期案例盡量少。
抵押貸款機構會考慮三個因素:
1，考慮流動性。
今後銀行對抵押物的審查會更加嚴格，抵押物必須具有良好的流動性才能用作抵押物。那些難以變現且流動性差的抵押品可能會被拒絕。
比如小張和小王同時向銀行申請了按揭貸款。小張在市中心有壹套兩室壹廳的房子，位置不錯，估價654.38+0萬；小王在郊區有個大臥室，交通有點不方便，估價200萬。誰能拿到貸款？無疑是小張，因為他的房子比較容易變現，變現情況很樂觀。
2.評估動態風險
銀行會對抵押物采取更加謹慎的態度，包括對抵押物的屬性、產權、評估等采取更加謹慎的措施，動態評估抵押物的價值和風險。
3.考慮貸款人的還款能力。
貸款是在綜合評估債務人償債能力的前提下發放的，也就是說妳以後不用抵押物也能拿到貸款。銀行會從各方面評估借款人的風險，對借款人償債能力的評估會更嚴格。
溫馨提醒:銀行房貸正常放款時間壹般為35~40個工作日，大部分銀行只接受清算所的房貸，貸款政策只會越來越嚴格。趁著現在還是過渡期，有貸款需求趕緊貸款！
如有疑問，可在線咨詢中壹行金融。
3.東莞房地產抵押登記需要提供哪些資料或證件？
公司需要提供的資料:營業執照復印件(加蓋聲明書)、組織機構代碼證復印件(加蓋公章)、法定代表人身份證明原件(加蓋公章)、法人身份證原件(加蓋公章)、授權委托書原件(加蓋公章)、受托人身份證復印件(經核實)、房地產抵押查詢記錄(雙方蓋章)、房地產登記申請表原件(雙方蓋章)、 及不動產登記證(原件及復印件)(蓋章)借款合同(原件)最高額抵押合同(普通抵押合同)(原件)抵押物清單(原件)(抵押合同附件)股東會決議或董事會決議(原件)(出席會議的董事或股東簽字並按手印)公司章程(復印件並蓋章)擔保書原件(擔保人蓋章、擔保人法定代表人簽字並按手印)。
4.東莞房產抵押貸款有什麽要求？
最基本的要求是25年以內，剩下的就看申請人自身條件了。