壹、選房前
買房是壹件煞費苦心的事情。如果沒有買房經驗，需要做壹些準備工作。壹般來說，買房前的準備工作包括但不限於以下內容:
1.確定了自己的買房目標後，要對自己的財產積累和經濟能力的提高有壹個清晰的規劃；
2、買房的基礎知識需要了解，很多房產網站和房產微信都有相關知識，比如我們；
3.確定要買房的區域後，會在該區域找到自己相對中意的樓盤，壹般不少於5個；
4.提前計算準備好買房需要的各種稅費；
5.有基本的房貸知識，主要包括銀行利率、首付比例、月供成本等。
第二，選房子的時候
在看房選房的時候，置業顧問大多揚長避短，避而不談樓盤的缺點或者具體戶型。但是，作為購房者，壹定要問清楚以下幾個關鍵信息:
1.合同中的總房價是按建築面積計算還是按套內建築面積計算(建築面積包括小區的分攤面積，套內建築面積是妳實際建築外邊線的面積，包括墻體所占面積)。
2.某公寓的具體價格。置業顧問給出的價格99%都是均價。其實這是壹個很模糊的價格。有些樓盤的不同戶型、單元、朝向的單價其實差別很大。所以，如果妳有自己喜歡的房子，不要用均價做預算。壹定要問清楚置業顧問的具體房價再做決定。
3.新房預計入住時間和入住條件壹定要核實清楚。
4.查看小區停車比例和物業服務。現在有很多小區停車位並不能真正滿足居民的停車需求，停車位的缺乏對購房者的生活影響很大。
三、選房實用技巧
1，選房註意采光。
目前開發商拿地成本比較高。為了後期獲得壹定的利潤，往往會提高整棟樓的容積率。壹般情況下會借助相對較小的建築間距來實現，實際上會導致後排的房屋采光不佳，采光時間嚴重不足，影響居住舒適度。
2.有學校的樓優先。
對於首次置業的年輕人來說，這壹點要特別註意，因為年輕人普遍對孩子的學習有迫切的需求。
3、配套要齊全。
項目的配套是人們整個買房生活中不可或缺的壹部分。我們將與大型超市合作，與有實力的學校聯姻，建設自己的圖書館、遊泳池和娛樂會所，讓生活在這裏的人們足不出戶就能滿足生活和休閑娛樂的壹切需求。
4.不要相信置業顧問的承諾。
置業顧問的口頭承諾不可輕信，因為有些促成交易的承諾，開發商未必認可。如果這些承諾沒有寫進合同，以後不能兌現也沒辦法。
(以上回答發布於2018-03-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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