新房的存銷比只有2.3個月。6月，持續火爆的寧波，不僅新房價格同比上漲6%，二手房也分別上漲8.6%和1.2%。市場已經預測，繼杭州和深圳之後，寧波等樓市熱點地區將出臺調控政策。
7月22日，靴子落地。寧波住建局等部門發布《關於進壹步規範商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》。通知明確，在寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域內無房且符合下列條件之壹的家庭，可按本通知要求優先認購1套商品住房。
無房家庭優先認購5年後才能轉讓。
《通知》對“無房家庭”進行了詳細解讀。壹是家庭成員壹方(夫妻雙方及未成年子女)具有市內六區戶籍；二是近三年內在市內六區連續繳納社會保險24個月及以上；三、本人或配偶屬於本市引進的頂尖人才、優秀人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的，以上三類家庭統稱為“無房家庭”。
微信官方賬號，寧波住建官方微信，解讀三類家庭:
例1:小李戶籍為海曙區，妻子及未成年子女戶籍在外地，小李、妻子及未成年子女在城六區無住房。小李屬於第壹類家庭。
例2:小昭家庭戶籍在慈溪但在鄞州區工作生活滿三年，社保連續繳納滿24個月。社保繳納地點也在鄞州區，小昭及其妻子和未成年子女在城六區無房。小昭屬於第二種家庭。
小王家是外省戶口但在海曙區工作生活了三年。在海曙區連續繳納社保滿24個月。小王和妻子及未成年子女在城六區無房。小王也屬於第二種家庭。
例3:陳教授是杭州灣新區引進的高級人才。陳教授及其妻子和未成年子女在城六區均無住房，故陳教授屬於第三家庭。
記者同時註意到，“無房家庭”優先認購商品房的政策規定，“必須取得房地產權屬證書滿五年，方可轉讓”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，限購只是壹種方式，優購才是更深層次、更重要的考量。此前，寧波的限購政策有效打擊了各類炒房需求。通過這種優先購房的政策，實際上保障了各種剛需住房權益。
房企提供至少50%的房源用於“優先認購”
某機構《百城庫存報告》顯示，寧波新建住宅存銷比僅為2.3個月，在全國百城中最低。“周期短說明該市樓市過熱，要防止炒房熱擡頭。”嚴躍進指出。
在此背景下，寧波購房新政明確，房地產開發企業應當在城六區範圍內，隨機抽取不低於50%的可售住宅房源(按套數)，供無房家庭認購符合銷售條件的商品住宅項目或批次。房地產開發企業應在項目或批量房源銷售前，組織無房家庭先行認購。
參加優先認購的無房戶超過應提供的預售住房套數的，房地產開發企業應當通過公開搖號方式確定購房對象，公證處應當對搖號全過程進行公證。
為了防止炒房，政策還限制了搖號的對象。參與優先認購的無房家庭，自購房意向登記之日起至該項目優先認購活動結束，不得參與其他任何項目的購房意向登記。
無房家庭在優先認購中未能中標的，房地產開發企業應當允許其參與購買剩余住房。擬購房人數與剩余房源數之比超過2:1的，房地產開發企業還應當采取公開搖號方式確定購房對象，並由公證處對搖號全過程進行公證。房地產開發企業應當自確定購房人之日起3日內，將購房人(含無房家庭)名單上傳至市房地產交易網，接受社會監督。
“寧波這樣的政策，對於壹些去庫存過快的城市，可以借鑒，至少有助於減輕剛需買房的壓力。通過限購+優惠購房政策的組合模式，有助於落實不炒住房、支持合理住房需求的政策導向。”嚴躍進說。