交房後發現房子與沙盤不符怎麽辦？求解答

沙依布、藝謀、範、窗、雲南房網:壹般沙盤相對於樓書來說，具有形象直觀、立體感強的特點，可以從宏觀的角度展現樓盤的布局和環境。但由於沙盤更多的是開發商最初設計方案的體現，從前期規劃到中期施工再到後期交付，有很多不可預測的變化因素；另外，沙盤的制作成本相對昂貴，開發商很少更改沙盤模型，這就決定了沙盤和真實場景不可能完全壹樣。購房者在購買期房商品房時，由於物業尚未成型，對未來房子的直觀印象只能從商品房模型中獲得，因此這也成為市民判斷未來房子的主要依據之壹。首先要查看是否有證據證明開發商或其工作人員當初的承諾，比如購房合同中是否有相關約定。如果有，買家可以和開發商理論，或者通過法律途徑解決。如果宣傳只是口頭的，開發商沒有把這些(虛假)宣傳寫進合同，購房者很難維權。建偉(昆明)律師事務所律師表示，要根據協議的簽訂來分析。在購房者已與開發商簽訂商品房買賣合同的情況下，滿足以下三個條件時，購房者可以要求開發商承擔賠償責任。壹是廣告內容屬於開發商對商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施的宣傳；二是具體確定所作的說明和承諾；三是對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有較大影響；在購房者僅與開發商簽訂認購協議和意向協議的情況下，如果購房者因開發商虛假廣告而遭受損失，可以依據《民法通則》、《合同法》、《侵權責任法》、《廣告法》等相關規定，要求開發商承擔賠償責任，前提是能夠提供相關證據。這也給即將買房的購房者敲響了警鐘:看沙盤時，壹定要盡量要求開發商在合同中約定，確保不會出現購房者擔心的問題。如果開發商拒絕做出相應的保證，就意味著購房者的擔心很有可能成為現實。這時，購房者需要仔細考慮自己是否能承擔這個風險，最終決定是否簽訂合同。