商品房合法手續齊全，三證齊全:房產證、契稅、土地證。可見房產契稅的重要性。壹、首套房房產契稅如何計算1，首套房和二套房的契稅繳納份額不同。目前90平米以下首套房或二套房按總房價的1%收取，90平米以上首套房按總房價的1.5%收取，90平米以上二套房按總房價的2%收取。如果妳買的120平米的房子是首套房，契稅繳納份額是1.5%。2.根據新政策，不同面積房屋契稅繳納份額有不同程度下調，90平方米及以下契稅稅率由3%調整為1%，相當於按照首次購房資格進行核算。至於90平米以上的房子，契稅從3%調整為2%(首套房1.5%)，反過來也讓購買大戶型的改善型用戶得到了實實在在的實惠。二、房地產契稅如何辦理？1，辦理房產信息檢索證。政策:首套房稅率90平米以下，稅率90144平米，稅率1.5%，二套房、別墅、商業用水超過144平米稅率3%。目前證明其享受稅收優惠。2.準備申報稅務信息。需要準備好購房合同、身份證、原件及復印件、檢驗證明等復印件。3.提交稅務信息。材料準備好之後，稅務機關就可以向地稅局稅務部門進行納稅申報，填寫信用保證書。4.確認稅務信息。稅務部門受理後，錄入相關信息，打印壹份《房地產交易納稅申報表》，其中包含納稅基本信息。確認後會認真審核簽字。5.契稅已交。房地產交易稅申報審核表後到征收櫃臺繳納契稅。三。購房契稅1滯納金如何計算？契稅滯納金計算起始日期的確定。納稅人辦理納稅申報時，以稅務機關核定的納稅期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日。納稅人繳納備案稅的，計算滯納金的起始日期為納稅人取得土地房屋所有權證書的次日。2.契稅滯納金的適用比例根據《中華人民共和國國家稅務總局關於暫時參照執行農業稅、牧業稅、耕地占用稅和契稅征收管理的通知》的規定，凡2006年5月38日+10月30日之前發生的稅款滯納金行為，根據原稅收征管法的規定，應按日加收滯納稅款2%的滯納金。此外，滯納金發生在1，20065438年5月之後，故按照稅收征管法的規定，按日加收滯納金0.5%。3.契稅滯納金繳納方式納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申請納稅申報，並在契稅征收機關規定的期限內繳納相應稅款。如果他們不能按時支付，滯納金將每天增加萬分之五。希望以上內容有所幫助。