買二套房不需要還清首套房，因為可以貸款或者全款買第二套房子。只需要註意，在首套房未還清的情況下，個人不能申請二套房貸。比如個人申請首套房公積金貸款，第二套房子也申請公積金貸款的話，需要先還清首套房的公積金才能辦理。
界定二套房的標準是什麽？
1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。貸款沒結清，就清算兩套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
3.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；貸款還沒還完，就清算兩套房以上
4.全款買了壹套房，然後賣了。房屋登記系統查不到房產，貸款買房是首套。
5.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查，核實購房人已有壹套住房的，第二次貸款購房為首套。
6.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資時會算首套。
7.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。申請商業貸款，買房是首套。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。結婚後買房申請貸款是第壹套。
9.貸款買了兩套以上的房子，後來都賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房。
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