賣方:身份證，戶口本，結婚證，房產證，土地證，房屋買賣合同。
註:賣方夫妻必須親自到當地房產登記部門簽字。
買方:身份證，戶口本，當事人親自到當地產權登記部門簽字。
轉讓費如下
1.契稅:壹般為房價的1%(首套房面積90平米以下可交1%，面積90平米以上可交1.5%，面積144平米以上可交4%)。
2.營業稅:房產證不滿五年的5.6%，房產證滿五年的可以免征營業稅。
3.個人所得稅，1%(房產證滿5年且是唯壹住房的，可免)。
4.交易費用:3元/平方米(但壹般買家需要支付兩筆交易費用，即每平方米6元)。
5.測繪費:根據各區具體規定。
6.權屬登記費和取證費:壹般來說在200元左右。
產權轉讓提交的材料:
壹.交付→評價
辦理房屋產權轉移，應當向房管部門提供下列材料；
1.房產證原件及復印件各壹份；
2、房地產買賣合同及復印件；
3、房地產銷售申請審批表；
4、房屋產權登記申請書；
5.核對賣家身份證原件及復印件；
6.核對購房人身份證原件及復印件兩份。
委托他人代辦的，需要提供委托代理公證書和委托人身份證。
二。減免稅申請(21個工作日)
房管局對房屋價格進行評估後，向地稅局申請減免稅需提供以下材料:
1，填寫減免稅申請表(壹式三份)；
2.房產證復印件兩份；
3.房地產買賣合同復印件兩份；
4.評估表壹式兩份；
5.兩份原始銷售發票(或合同)；
6.雙方身份證復印件兩份。
三。獲得許可證(12個工作日)
完稅證明由地稅局開具後，送到海澱房管局，到房管局發證處領取房屋所有權證需要12個工作日。
二手房產權過戶流程:
如果雙方決定自己辦理過戶手續，那麽交易雙方必須有足夠的精力和時間。熟悉二手房交易手續的譚小姐解釋，由於房產過戶抵押後續手續比較復雜，涉及銀行、評估、農業稅、房管、土地管理等各方，如果房子產權有問題，還得去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己的過戶手續。
第壹步是買方調查房屋產權。審查產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。
第四步，貸款房子要辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合，必須同時向公積金中心和銀行申請。這是整個二手房交易流程中最耗時的階段，壹般需要40個工作日左右。
第五步，辦理抵押後，要註意房產其他權證的註銷。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關服務窗口，領取受理單。
第七步，持受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿到契稅完稅證明。
第八步，持納稅合同證明到土地管理部門辦理土地證。
第九步，持納稅合同證明到房管部門辦理房產證。
如果房款全款，可以省略第三、四道程序。經過這幾個步驟，房產三證都辦好了。整個過程大概需要壹個月到兩個月的時間。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。