房屋面積
中國和日本的房子面積算法不壹樣。國內的房子面積就是建築面積，也就是使用面積(房子內部的實際使用面積)+分攤使用面積，電梯和陽臺都算在使用面積裏。日本房產的面積是指使用面積，不包括陽臺和電梯。日本的使用面積相當於國內建築面積的70%~80%。
比如國內標註為110平米的房產，實際使用面積只有七八十平米左右；標註為70平米的日本房產，使用面積為70平米。另外，投資日本房產更傾向於購買日本的單身公寓，因為更容易出租，回報率也更穩定，大房子也不好租售。
房齡問題
中國人有新房情結，無論是居住還是投資都喜歡買新房。但如果在日本東京買房投資，這顯然不是很明智。首先，在東京租新房不壹定比舊的能拿到更多的租金；其次，東京有很多二三十年前的老房子，但是這些房子的質量都很好。只要買來裝修，和新房沒太大區別。最後，新房價格比舊房高很多。相比之下，妳還愛新房子嗎？
房屋定位問題
在中國買房，大部分人喜歡坐北朝南，所以會特別註意房屋朝向的問題，這不僅會影響購房金額，還會間接影響未來房價的漲幅；在日本，取向並不重要。日本買家更關心房間的位置是否能看到美麗的風景。例如，面向富士山或東京鐵塔等著名景點的高級公寓樓會比其他公寓樓更貴。
而且據專家介紹，所謂朝向好的房子，無非是通風采光(日照時間)性能好。良好的通風會改善室內空氣質量，充足的陽光有利於室內衛生。
和中國壹樣，壹般都承認朝南是很好的朝向，但不壹定是正南方。日本不同城市的房屋最佳朝向存在壹些差異。比如東京，最佳方位是北緯7°以東，有些城市甚至是北緯10°以東。同時，日本北方城市，西風北風多，主要考慮采光情況；相比日照充足的日本南部，主要考慮的是通風。但是，無論是什麽定位，都要符合壹定的標準。日本國家對住宅設計有明確的規範，要保證每家每戶日照充足。具體標準為:冬季至日滿窗日照不小於1小時。
偏遠地區的房子便宜。
很多對日本不熟悉的中國投資者會選擇到偏遠地區投資購買房產，因為日本壹些郊區的房價特別便宜。其實投資風險更大，不管理不容易出租，也不容易轉賣，未來升值潛力有限。要知道，交通和地理位置是決定投資回報的關鍵因素，好的地段是房子升值的最重要因素。在東京所有的房地產投資中，更多的人是為其豐厚的租金回報率而來。因為日本人比較穩定，喜歡簽長期租房合同，而東京房產的租金回報率大概在5%-8%，所以很受國內買家歡迎。
小戶型有前途。
想租房子掙房租，最好在東京買個小房子。熟悉東京的人可能都知道，東京的房子大多是小戶型，通常是10平米以上或者20平米的公寓，國內100平米左右的房子相對較少。這是因為日本房子租金比較貴，小戶型的房子成為年輕人的首選。目前日本東京的小戶型房屋出租率已經達到90%以上。所以，即使買了大戶型，也不壹定好租。還不如買個小戶型，保證每個月穩定的租金收入。
不可靠的住房渠道
在國內購買房產，常見的是通過國內知名的房產信息平臺查詢房子的真實房源信息，然後聯系中介或者參加壹些房產展會。相對於第壹次投資日本房產，對日本房產市場不太了解的海外投資者，可以接觸專業的海外房產中介。