如果是未成年人買房，那麽如果劉先生在看好房產後決定購買，並且想以12歲的未成年兒子的名義辦理房地產產權證，由於孩子是未成年人，劉先生除了需要提交正常的房屋交易登記手續外，還需要提交資料，即劉先生兒子的戶口本或出生證明，以及監護人的身份證明。當然，如果只有壹個監護人，必須提供經過公證的監護人證明，證明其唯壹監護人資格。準備好上述資料後，劉燦先生辦理了房屋交易登記手續，將房產登記在兒子名下。
如果是未成年人賣房，那麽劉先生如果要賣兒子名下的房子，就必須按照未成年人名下賣房的特別規定。第壹，監護人可以為了未成年人的利益出售自己的房屋，必須提供監護人簽字的保證書，保證自己具有監護人資格，並且出售房產是為了未成年人的利益；二、監護人出售未成年人房屋應當公示7天，公示期間無異議。滿足上述條件，劉先生應按照正常的房屋交易登記程序提交資料，同時提交賣方戶口簿或出生證明、監護人身份證、單位或團體出具的監護人證明，證明其具有監護人資格，房產出售是為了未成年人利益。
以上信息是從網站上查到的。具體可以咨詢當地房產部門或中介公司，再詳細詢問。