1，房地產開發商的主體資格，房地產開發商在銷售商品房時必須具備主體資格。合法正規的房地產開發商，必須“五證”“兩書”齊全。所謂“五證”，是指國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(又稱建設工程開工許可證)、商品房銷售預售許可證；“二書”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對賣方的基本要求。
2.買拍賣行要慎重。沒有預售許可證或者預售許可證過期，壹定不要買。還有不要把填寫合同的權利全部交給房產中介。
3.買房時只看到壹個樓盤的壹個亮點是不夠的，還要綜合考慮其他因素，比如戶型、內部環境、物業管理服務、生活成本等。周圍是否有好的小學、醫院等配套設施。
4.要看小區面對的是什麽路，周邊居住的人怎麽樣，開發商在建設物業時有沒有做隔音降噪防塵。看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間的考慮也要考慮買房前的出行時間成本。
5.建築間距。建築之間的寬闊空間是保證業主安靜、私密、視野開闊的平臺，也是景觀建設的平臺。但是，如果沒有很好的利用平臺，營造壹個安靜、私密、舒適的環境，就不是壹個好的社區。相反，樓與樓之間的距離並不是特別寬，但卻有這樣的理念和團隊來營造壹個優美、舒適、健康的環境，這也叫好社區。
擴展數據:
買房大致可以分為三個階段。
壹、買房前，購房者首先要慎重選擇壹個物業項目，也就是妳準備買什麽樣的房子。首先妳要考慮它的地理位置，戶型，周邊環境。了解開發商的資信很重要，也就是說，購房者在買房之前，要對妳選擇的物業項目有壹些基本的了解。其中壹個基本的理解就是了解開發商的信用狀況。後面我會從哪些方面來說開發商的功勞。
第二，簽訂認購書和貨物買賣合同，包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同時要註意五證的查驗。什麽叫五證，我後面再說。交定金，簽確認函，選擇付款方式，簽訂商品房買賣合同，然後支付購房款，辦理銷售或預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，房屋交付和產權登記是指登記後，開發商簽收“兩書”，驗收物業，辦理產權證。
參考資料:
買房-百度百科