殊不知，這樣做是有很大風險的！
很明顯，以後孩子獨立買房，首付就需要多付了！
先單獨分析壹下。如果父母在房產證上沒有子女的名字，那麽子女成年後想獨立買房時，按照現行規定，只需要準備總房價的30%作為首付，就可以享受首套房的優惠房貸利率，比如在基準利率基礎上打九折。
如果限購政策出臺前與父母共有房產不超過兩套，且孩子未成年，按照政策，孩子成年後可以獨立買房。
有的銀行規定這套房的貸款利率可以享受首套房優惠，但首付可能按照二套房的標準不低於40%。有的城市甚至規定50%或者70%。
孩子婚後買第二套房，要交房產稅！
我們舉個例子。比如孩子未成年，他和父母* * *有兩套房子，每套90_。如果事先沒有約定財產份額，默認每人占三分之壹，也就是說孩子已經有了60_的財產。
孩子成年了，想獨立買首套房100_不考慮面積，不考慮房產稅。
結婚後想買第二套房120_孩子名下有280_扣除小戶型免稅面積後180_要交房產稅。
婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
子女在婚後意外死亡的，其配偶、子女、父母為第壹順序繼承人，有權繼承死者全部財產，包括婚前部分。
也就是說，子女在未成年期間與父母共有房產，也將作為遺產分割繼承。
那麽，問題來了。我們應該做些什麽呢？
1，公證
可以做公證，約定子女未成年時隨父母有房產，父母去世前權益歸父母。
2.份額變化
可以直接去房產交易中心更改份額，以減少子女名下房產的份額，份額低的可以更改為1%。這樣，如果需要計算房產稅，稅額是有限的。