房貸退稅是目前國家出臺的壹項惠民政策。從第壹個還款月開始申請房貸退稅需要壹年時間，次月起三個月內不申請退稅，即自動放棄。需要在辦稅大廳找到首套房的退稅櫃臺，提交相關資料，準備好銀行卡進行征收。
抵押退稅操作流程:
1，打開個人所得稅APP，點擊右下角個人中心登錄註冊；點擊我要交稅；
2.選擇專項附加扣除填寫；選擇住房貸款利息；
3.選擇所有退稅年度；
4.準備產權證明(產權證、房屋買賣合同)、借款合同(借款合同號為必填)；
5.填寫個人基本信息和貸款信息；提交信息確認退稅金額；
6.綁定個人銀行卡，退稅時錢會直接轉到銀行卡裏。
綜上所述，退稅的項目是納稅人首套住房貸款符合個人所得稅房貸專項扣除。納稅人年度退稅申報後，經過壹段時間後，申請退稅的金額將直接返還到用戶的銀行卡上。
法律依據:
《稅收征收管理法實施細則》第七十八條
稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退稅手續；納稅人發現多繳稅款要求退稅的，稅務機關應當自收到納稅人退稅申請之日起三十日內核實辦理退稅手續。
《稅收征管法》第五十壹條
多繳多得加同期銀行存款利息的退稅不包括結算退稅、出口退稅和依法預繳稅款形成的各種減免稅。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當日中國人民銀行規定的存款利率計算。